楼盘“日光”!

　　火爆、疯狂的深圳楼市，最近比A股大牛市还“吸睛”。

　　统计显示，自2015年1月起，截至目前，一线城市中，深圳房价涨幅最大，为7.6%，上海5.7%、北京3.5%，广州-5.8%。

　　“我的小心脏!”这阵势足以虐杀那些还没买房的“单身狗”。

　　说好的楼市调整呢?怎么又涨起来了。还有，弱弱问一句，深圳凭啥领涨一线楼市?

　　想不通?看完下面五张图，你就秒懂了。

　　第一张

　　牛人说过，不谋万世者，不足谋一时;不谋全局者，不足谋一域。讲的是看问题要有大视野、大胸怀、大格局，只有看清大势，才能顺势而为、乘势而上。

　　这张图的精要，就在于让你站在牛人的肩膀上，一眼看清近五年北上广深房价大势。看到了吧，2015年以前的一段时间内，深圳房价在一线城市中，涨幅算最小的。

　　第二张

　　长线了然于胸，接下来就要看短线了。

　　本图展示的是一线楼市近五个月的趋势。

　　注意到没?深圳的数据高高在上，非常扎眼。特别是4月份，深圳比广州简直“不知高到哪儿去了”。

　　这意味着：今年4、5月份，深圳房价涨幅在一线城市中遥遥领先。

　　第三张

　　按理说，一线城市中，深圳是小弟，为何房价能力压大哥?这张图给你答案。

　　原来，深圳楼市活跃，奥秘就在于投资回报率高。

　　具体而言，不管是租售比、长期租赁回报率，还是未来5年租赁后转售回报率，在四大一线城市中，深圳都是独占鳌头。

　　第四张

　　房屋租金，也是房价的重要参考指标。请看本图。

　　近5年深圳房价涨幅很明显，看那条实线，像一条水蛇蜿蜒而上。

　　与实线紧密纠缠的是条虚线，它表明租金也一路上扬。

　　“一实一虚”两条线，说明深圳住宅市场潜在需求旺盛，价格上涨有充分的租赁需求支撑。讲人话就是“泡沫少”。

　　第五张

　　接上图，其实不怕不识货，就怕货比货。

　　北京、上海、广州三大城市与深圳迥异，租金涨幅均不及房价，不能给予房价更大的支撑。

　　换句话说，一线楼市内部也有分化。

　　图看完了，用一句话小结一下：深圳房价凭啥领涨一线城市?因为深圳楼市投资回报率高、房价上涨后劲足。

　　还有报道是这么总结的，深圳是一个市场化的、对政策特别敏感的城市，房价的敏感度也高;深圳土地资源有限，不论从短期看，还是从长期看，深圳楼市都处于供不应求的状态;还有，深圳财富阶层多，深圳拥有314家上市公司，仅次于北京。

　　还没买房的童鞋估计要追问，“楼市还会暴涨吗?什么时候买房合适?”我国楼市已经总体过剩，一二线城市和三四线城市分化较大。这是当前业内的共识，也是老生常谈的调调。

　　值得注意的是，有媒体报道，一线楼市已经筑底，并引述专家观点称，即便是北上广深等供应偏紧的一线城市，也有限购政策在控制需求规模，从而有利于抑制楼市过快上涨。

　　至于其中的潜台词，各位就慢慢去体会吧。（数据来源：北京云房数据技术有限责任公司）