摘要：中指院27日发布的“2015中国房地产百强企业研究报告”显示，去年百强房企净利同比增9.8%，增速较上年回落9.4个百分点。专家表示，原因一方面为土地成本上升侵蚀企业盈利空间；另一方面为降价促量挤压到利润率。

    去年，受市场需求放缓、房价调整及成本上升等因素影响，房地产行业盈利空间持续受到挤压。中国指数研究院今日发布的“2015中国房地产百强企业研究报告”显示，去年，百强企业净利润均值达32.1亿元，同比增长9.8%，增速较上年回落9.4个百分点。

    报告显示，去年，百强企业实现盈利规模的持续上升，但增速有所放缓，全年营业收入均值达238.1亿元，同比增长17.1%，增速较上年继续回落12.7个百分点；净利润均值达32.1亿元，同比增长9.8%，增速较上年回落9.4个百分点，百强企业净利润增长率低于营业收入增长率7.3个百分点，部分企业增收不增利。

    其中，规模较大的百强企业在良好销售业绩带动下，净利润规模不断提升，中海净利润达226亿元，万科、保利、恒大等企业净利润规模继续保持百亿以上，碧桂园净利润首次突破百亿，盈利优势显著。

    去年，百强企业总资产收益率均值为5.1%，较上年下降0.8个百分点；净资产收益率均值为18.1%，较上年回落2.5个百分点；净利润率持续走低，均值为11.8%，较上年下降4.3个百分点。

    中国指数研究院常务副院长黄瑜指出，去年百强企业整体净利润率水平的明显下降，主要受到销售放缓及各类成本上升影响。一方面，土地成本的上升侵蚀企业的盈利空间。百强企业拿地成本居高不下，新增土地楼面均价较上年上涨了21%，其中，在一线城市新增楼面均价超14000元/平方米，同比上涨32%，土地成本高企一定程度上摊薄了企业的利润空间。另一方面，降价促量挤压利润率。市场低迷背景下，为加速去库存，百强企业采取降价、首付折扣等促销策略，进一步收窄了企业利润空间。此外，营销成本快速攀升，影响企业盈利水平。

    “2014年，为克服弱市给企业盈利带来的不利影响，百强企业通过提高资产周转率、提升产品品质、创新轻资产运营模式等方式保障企业的盈利质量。”黄瑜说。

    绿城集团执行总经理傅林江也认为，要充分认识到房地产市场的残酷现实，如不改变，不知有多少企业将会在当下的市场环境中被淘汰，房企必须要从“土豪” 走向“绅士”，必须要革好自己的命。他认为，虽然当下政策环境利好，但市场转向极不明显，作为品牌企业，必须加快库存去化，确保现金流平衡。

    “房企追求规模效应的时代已经告一段落，传统的开发模式无法继续玩下去。互联网大潮已不可逆转，品牌房企应转变思路与方法，积极运用互联网思维以及跨界思维，颠覆传统的开发思路和营销模式。”傅林江说，在未来新常态下，如要生存和持续发展，必须坚持把客户的需求放在首要位置，必须围绕客户全生命周期的需求，提供全面解决方案，持续为客户创造高性价比的产品和增值服务，全力打造生活综合服务商。目前房企需解决的关键课题是品牌提升、功能提升、配套提升和价值提升。