夺年度“双冠” 北京保利百亿之后再谋布局
2015-01-16    作者:记者 洛涛/北京报道    来源:经济参考报
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    在半数房企未能完成任务的2014年,北京保利年度销售业绩112亿,超额完成年度销售目标。近日,京城知名地产研究机构攸克地产与亚豪机构,联合发布2014北京住宅销售排行榜。其中北京保利分别摘得北京顶豪市场年度销售金额冠军,以及北京商品房住宅销售套数冠军。

  年度“双冠”

  2014北京住宅销售排行榜显示,北京保利旗下保利海德公园项目,在北京均价8万以上的城市公寓销售排行方面,分别以网签21.91亿元和263套的成绩,获得销售金额第一和销售套数第一;保利首开春天系,网签1721套,获得2014北京商品住宅成交套数排行榜冠军。
  据了解,保利海德公园位处北三环蓟门桥,为内城别墅产品,住宅销售均价为9.2万/平米;保利首开春天系位处天宫院地铁4号线旁,为首改和首置产品,精装修现房出售,项目自身规划建设13万平米商业配套,均价为2.2万元/平米。
  “踏对节点入市,把握住市场窗口期,准确的产品定位是保利海德公园热销的重要原因。” 亚豪机构总监郭毅表示。
  2014年北京楼市呈现“低端冷、高端热”的局面。刚需产品(总价300万元以下项目)及首次改善性产品(总价300万元至500万元)成交量下降幅度分别超过47%和46%的情况下,而总价3000万元以上的顶级豪宅却呈现“量价齐涨”的现象,其中成交量同比上涨了21%,成交价格同比上涨10%。
  “相较而言,保利首开春天系的热销,更多的是硬拼性价比。”郭毅认为,“2.2万元/平米的现房,即使是面对自住房,也具有很大的竞争优势。”

  百亿“重镇”

  除双冠之外,年度业绩是北京保利的又一大亮点。2014年,北京保利年度销售业绩为112亿元,预计占保利地产年度销售金额8%左右。
  不俗的业绩,再加上保利地产以一线城市为核心的发展战略,未来几年,北京保利将是保利地产重点布局城市,并承担着保持市场份额增长和开拓新产品领域的任务,其中,顶级豪宅将成为重点。
  北京保利相关人士向记者透露,在首度试水豪宅市场即取得成功后,北京保利将提高豪宅的投资量,今年保利首开联合开发的东坝地块将入市,其销售单价最低也将超过10万元/平方米。
  据记者了解,东坝地块是2013年11月份保利首开联合体以21亿元竞得的,其纯商品房部分折合楼面价达6万元/平方米以上。据悉,该项目可售商品房仅116套,保利首开计划将其打造成高端别墅项目,销售均价超过10万元/平米,预计今年3季度面市。

  多元布局

  “虽然2014年的业绩不错,但并不意味着2015年能松懈。”北京保利某高层表示,一方面,有了2014年珠玉在前,公司内部对2015年的发展有了更多期许;另一方面,今年市场环境错综复杂,项目营销难度增加。
  “2015年的市场环境扑朔迷离。”郭毅认为,从政策环境来看,北京市场处于“拉锯”状态,政府视市场的即时反应调整政策尺度,所以今年的政策将会更灵活多变;从市场环境来看,2014年的北京出现“房冷地热现象”,住宅市场成交量的大幅下滑,而土地市场出让总金额达到1917亿元,创有史以来的新高。“新地块项目的入市,加上从2014年带来的存量,今年北京市场竞争会更加激烈。”
  为应对市场变化,保证北京保利业绩和市场份额的增长,2015年,北京保利项目布局将呈现多元化局面,不仅产品业态较多,铺开的区域也较为全面。
  “2015年,北京保利在售项目将达到10个,刚需、改善类住宅、顶级豪宅、自住房和保障房,以及写字楼等商业地产项目都将涉及。”北京保利上述高层人士表示。

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