楼市回暖库存仍高“量增价减”或是后市主调
2014-12-19    作者:记者 董建国/福州报道    来源:经济参考报
分享到:
【字号
   随着信贷松绑、降息等一系列救市政策的实施,房地产市场开始“回暖”,但一些房企库存较多,多位业内人士认为“量增价减”或是后市主调。
  “明显感觉到市场在升温。”福州金山区一楼盘营销负责人说,降息后楼盘销售人气爆棚,咨询量大增,目前楼盘在售的精装修三房房源,两周内共卖掉将近100套,相当于9月全月的成交量。目前楼盘均价在1.3万—1.4万元/平方米。这位负责人说,随着信贷政策放松、央行降息后,有近一半的意向客户由二套房变成首套,首付由七成降为三成,同时还贷利息降低,还有一部分客户认为未来房价会涨,纷纷出手。
  克而瑞福州首席分析师严婧说,随着各种利好政策相继出台,明显提振消费者信心,刺激消费者入市,也使楼市出现回暖迹象,但不少地产商库存量依然高企,面临不小的去化压力,未来市场企稳筑底还有待继续巩固。据上海易居房地产研究院日前发布的《11月份新建商品住宅库存报告》显示,截至11月底,上海易居房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为28112万平方米,环比增长0.3%,同比增长18.5%。
  “虽然市场回暖迹象明显,但是为了完成全年任务,这个时候涨价很难。”福晟集团品牌中心总经理林炜说,现在很多房企能完成年度销售任务的五成就不错了。“受前九个月的影响,企业库存量比较大,完成全年任务难度大。利好消息推出后,企业也主要是以低价走量为主,抓紧时间去库存。”为了冲击业绩,多地开发商近期悄悄推出各种优惠来刺激销售。据不完全梳理,仅福州目前福州有10多个住宅楼盘降价,其中保利香槟国际单月每平方米下降1500元,领衔降价楼盘之首。 一些楼盘还推出“优惠20万元”,“存15万抵30万”等诸多优惠活动。
  融信集团总裁助理阮友直说,在央行降息带来的利好刺激下,12月楼市的供应量会进一步增加,竞争将更加激烈。但因为多数开发商业绩完成率并不理想,又面对年底销售业绩指标压力,因此不会贸然涨价,利用政策红利“窗口期”进行跑量的策略并不会改变。业内人士预计,在整体大市场环境下,虽然购房者预期明显向好,但仍对价格存在较强的敏感度,房企提价难度较大,处于“量增价减”。
  凡标注来源为“经济参考报”或“经济参考网”的所有文字、图片、音视频稿件,及电子杂志等数字媒体产品,版权均属经济参考报社,未经经济参考报社书面授权,不得以任何形式刊载、播放。
 
集成阅读:
· 楼市降速进入新常态 隐性风险或逐步显现
· 11月楼市成交创年内新高 市场现回暖信号
· 2015:楼市政策风往哪儿吹?
· 明年银川楼市低迷状态将延续
· 楼市遇冷 房企争相跨界“突围”
 
频道精选:
· 【思想】卢布暴跌会不会演化为新金融危机 2013-06-14
· 【读书】牛顿的困惑,现在可以从学理上解释了 2014-12-18
· 【财智】多券商交易系统故障 凸显服务管理不足 2014-12-05
· 【深度】卢布走势绘出俄罗斯国运兴衰 2014-12-19
 
关于我们 | 版权声明 | 联系我们 | 媒体刊例 | 友情链接
经济参考报社版权所有 本站所有新闻内容未经经济参考报协议授权,禁止转载使用
新闻线索提供热线:010-63074375 63072334 报社地址:北京市宣武门西大街57号
JJCKB.CN 京ICP证12028708号