在限购、限贷双向“松绑”背景下，福州楼市１０月份成交量回暖，购房者的观望情绪转淡。

    据福州市房地产交易中心数据统计，１０月福州市区住宅总签约套数为１６１８套，环比９月增加５５套；签约面积方面，突破１９万平方米，环比９月增加１０２３０平方米，增幅达到５．６７％。

    近期福州出台了一系列提振楼市政策，对原本观望情绪浓烈的楼市形成了刺激。福州市于９月下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》，正式取消了商品房限购。在房贷新政执行方面，记者了解到，１０月份福州多家银行已经开始执行了房贷新政，对拥有１套住房并已结清相应购房贷款的家庭，执行首套房贷款政策，即仅需三成首付。但对于７折房贷利率，多银行方面目前首套房贷款仍执行基准利率。

   “近期促进楼市成交量上升的主要原因还是信贷的放松，”福州中联东郡楼盘的置业顾问小黄告诉记者，“虽然７折利率不太现实，但很多人还是看到了希望，至少购房者目前是不看跌了。诸多看房已久的刚需客户，也是因为担忧上涨，加快入市速度，完成了下单。”

   “基本上售楼部里的看房者从国庆之后的整个１０月就保持持续增加的态势。”在东二环一个楼盘售楼部，销售经理小王说。他说，８月和９月，售楼部每天到访人数不到３０个，每天售出两三套。不过国庆之后，每天到访人数升到１５０人左右，每天可售出１０套左右。

    记者发现，成交量虽然回暖，但多位楼盘并未因利好政策频出而计划涨价，相反都打算以“让客户惊喜的价格”开盘销售，各种存千送万、分期首付、零首付、清盘特惠、单套优惠等促销活动轮番上演。据搜房网显示，福州在售新房项目中将近５０个折扣盘。

    福建中原地产市场研究部经理杨雪梅表示，目前福州楼市中仍然是首次置业者居多，改善型的入市数量并没有出现很明显的增长。下一步房企还是应加速跑量，回笼资金。