近期，央行及各大商业银行将放开限贷、调整首套房认定标准等消息“或”字当头：或放开、或调整。

　　今日，又有媒体放出消息称，“从数名消息人士处独家获悉，市场所谓的‘房贷新政’或于近日公布，其中有一条内容是，明确了商业性个人住房贷款的利率下限为贷款基准利率的0.7倍。”

　　“现在仍然执行的住房贷款利率仍然是基准利率上浮，首套房贷款利率也基本上都是基准利率，降到955的都很少（即贷款基准利率的95.5%）。”兴业银行上海某支行的信贷中心人士告诉记者，“包括前两天所谓的放开信贷、首套房认定标准调整，现在也没有接到通知。”

　　而中国工商银行北京某支行的一位信贷经理也向记者确认，目前并没有上述消息所指的“房贷7折利率”，个人住房贷款执行的仍然是贷款基准利率上浮，首套房贷款利率则是按照基准利率。

　　“因为放开限贷和贷款利率调整的消息已经有好几天，我也向同行打听过，在北京确实没有房贷利率优惠的消息，7折利率则更没有听说。”这位信贷经理告诉记者。

　　多位业内人士也向记者指出，目前个人住房贷款银行普遍执行的贷款利率是按照“首套房为贷款基准利率，二套房则是1.1倍的基准利率甚至更高”的利率标准执行。目前商业银行执行的五年以上的贷款基准利率为6.55%，二套房的房贷利率即为7.205%以上，而7折房贷利率实际上仅为4.585%。

　　不过，值得注意的是，目前央行公布执行的五年以上的存款基准利率为4.75%，而7折房贷利率实际上比存款基准利率还要低。

　　记者了解到，从2010年以来，各大商业银行发放的个人住房贷款基本都都不再执行7折利率，即便是首套房贷款利率最高优惠也是贷款基准利率的8.5折。

　　而在去年7月中旬，央行也已经全面放开贷款利率管制，取消了金融机构贷款利率0.7倍的下限，由金融机构根据商业原则自主确定贷款利率水平。

　　不过，为外界所期待“7折利率”重现的消息是，就在前几日，湖北省住建厅出台了“鄂六条”，其中明确提及“居民家庭贷款首次购买自住普通商品住房，首付款比例按30％执行，贷款利率的下限可扩大为基准利率的0.7倍”。

　　另有相关市场人士对记者指出，第二波来袭的房贷政策进一步放松至“认房不认贷”的可能性比较大，尤其是释放改善性购房者的需求，而二套房、三套房贷款利率恢复至基准利率和降低首付比例的可能性微小。