今年以来，房价下跌、限购政策放松成为楼市看点。告别黄金十年，房地产的未来依然众说纷纭。中国经济进入新常态，住建部政策研究中心主任秦虹认为，房地产也将进入新常态，未来房价会有涨有跌。如何应对市场的复杂和多变，对房企来说成为其能否持续发展的关键。业内人士预计，行业专业度和门槛的提高将导致大部分房企遭淘汰，房企有望开启并购时代。

 

“仅30%的主流房企完成了上半年的销售任务，超八成房企上半年业绩出现下滑或亏损。”多家券商的研报都有这样的表述。

 

在房企最传统的融资渠道中，银行贷款依旧占据相当大的比重。在市场分化下，有限的贷款资源向主流房企进一步倾斜。目前，越来越多的银行收紧房地产类贷款，销售规模较小以及主要布局在三、四线城市的房企已经被银行挡在门外。

 

银行的态度立场，直接影响到其他影子银行的判断。“民间高利贷与信托融资也很难拿到，现在大家都很谨慎。”陕西一家小型房企负责人告诉记者。据悉，近期该房企为解决资金问题已将控股权卖给了一家上市房企。

 

Wind资讯数据显示，今年上半年房地产行业完成的并购标的交易宗数为73宗，交易总额为152.93亿元。而去年全年完成的并购交易也不过35宗，交易额142.97亿元。并购交易转让方更多为中小房企，如亿城投资8亿元转让北京西海龙湖置业有限公司65%股权，南京中北1.24亿出售子公司中北瑞业100%股权等。

 

“未来房地产业的集中度还会进一步提高，会从几万家变成几千家甚至几百家。房地产并购基金的发展将会迎来难得的机遇。房地产是资金密集型行业，并购需要的资金规模较大，这就需要金融机构进行辅助。”歌斐资产创始合伙人、总裁殷哲表示。