“我要上学！”教育部门的一纸政策，把一部分即将入学的孩子挡在了学校门外，部分在北京工作的非京籍家长面临卖房回老家的艰难选择。

    一时间，学区房再次成为家长们讨论的焦点，然而，二手学区房并未像往年出现的那样火爆。记者调查了解到，相比上月学区房价格略降5%左右。有家长为孩子有学上，卖房回老家，使部分城中村附近小区挂牌量增加。其中，老牌学校的二手学区房价格则依然坚挺。

    为上学 卖房回老家

    小谢和爱人上大学、就业、生孩子都在北京，同样也在北京买了房子，却都是非京籍。然而今年幼儿园毕业的女儿面临着无学可上的尴尬。原来女儿所在幼儿园有定点接收的小学，但是新的入学政策却让这个家庭陷入了两难选择，留在北京女儿上学无着落，回老家，多年打拼的事业及生活将从此改变，何况回老家也很难找到合适的就业机会。“有同学已经卖掉房子回老家了。”小谢告诉记者，如果实在没有别的办法，也只能回老家。

    据记者了解，像小谢这样的例子很多，生活工作像北京人一样，但孩子上学却是他们生活里无法回避的难题。据天通苑小区居委会相关负责人介绍，因为孩子在北京上不了学，小区将搬走一大批人。

    目前，二手房市场已经出现为孩子上学卖房的情况，据二手房销售员王先生介绍，经过一段时间的考虑，有家长准备卖房回老家，近期此类咨询量上升，每天都有七八组客户咨询，也有已经挂牌交易。

    受就学政策影响，很多家长出租自己原本居住的大房子，在孩子就学周边高价租住学区房。家住朝阳区的张女士女儿在海淀区上学，她将管庄附近的大三居出租，在女儿学校附近以8000元每个月的租金租了套60平方米的一居室，“条件是差了点，那也没办法。”张女士告诉记者，如果不是学区房，这个房子1500元每个月都不值，现在只能将就着。

    学区房 火爆难继续

    学区房，这个曾一度作为改变孩子命运存在的产品被热捧，而无论对于京籍还是非京籍的家长来说，都是消费不起的。除了价格高得离谱，入学资格的不断变化也让学区房拥有了太多的不确定性。冲着名校数百万元买的学区房，或许就因为一个政策的变动却成为一套普通的商品房。

    “非京籍孩子在北京的上学政策一直在变。”一位专家级的学生家长这样描述。2005年前后几年，借读收费，过了两三年不让收借读费，表面上政策宽松了，但实际上学校仍然收。最近三五年，政策逐渐收紧，开始要三证(计生证、务工证和暂住证)，2013年是五证(在京暂住证、在京居住证明、在京务工就业证明、户口所在地开具的无人监护证明、全家户口簿)。2013年只审证件，2014年要审资料，而且是区、街道层层审。2013年在五证环节不怎么卡，2014年则前移到材料送审环节，材料如果不合格，街道办根本就不收。以通州为例，政策要求2013年年底之前的房本(或购房合同，还需同时提供购房发票)、营业执照才有效。有房户的社保必须在北京市，租房户的社保必须在通州区，而且必须在最近15个月内累计满12个月。

    也就是说，即使你买了房，也不一定能上得了学。位于北五环附近的某教育地产老总杨先生告诉记者，楼盘引进知名小学，本小区属于该学校划片范围，但是要符合教委规定的要求，“这个开发商很难控制，还要看政策规定。”记者了解到，此前，所谓的教育地产引进名校，小区业主无论京籍还是非京籍都能入学，但现在还要看各区的具体规定。符合政策规定的条件才能入学。因此，目前的市场上在售的教育地产与往年相比，并不火爆。

    与此同时，目前所谓二手学区房并未出现往年的火爆，链家地产统计显示，相比上月学区房价格略降5%左右。

    名校区 房价仍坚挺

    虽然近期信贷政策方面微利好政策频出，但效果有限，市场冷淡、成交疲软的状态仍未有任何好转。从上半年北京市二手住宅市场的整体走势情况来看，价格加速下滑，市场整体由卖方市场过渡到买方市场。据链家地产统计，6月二手房成交6140套，环比下降4%，与去年同期相比下降30%，上半年43841套，环比下降35%， 与去年同期相比下降54%。

    从价格来看，一改去年一路上涨的行情，上半年价格停止上涨并已开始回落，统计显示，二手房成交均价从今年1月份开始涨势趋缓，3月份略有下降，4月略涨达到30000元/平方米，然后一路下跌，5月28576元/平方米，6月27311元/平方米，相比年初下跌7%。

    受此影响，二手学区房成交均价也有一定程度的下跌，相比年初跌幅在3%-5%左右，同时有了一定的议价空间。其中中心城区老牌学校的学区房受稀缺性影响，价格仍然坚挺。

    在某二手房挂牌网站上记者看到，学区房页面的分类详细，大多数挂牌价格相比上月都下跌了5%左右，其中有知名学校学区房记录显示，挂牌近一个月时间，客户看房记录近十次，但尚未成交。据二手房销售员李响介绍，以前知名学校的学区房是一房难求，目前除了部分老牌名校的学区房仍然有此身价，外城区及一般学校的学区房甚至出现了议价空间。

    专家观点

    未来或进入量低价稳状态

    除了受入学政策的因素影响，有专家表示，二手学区房并未出现往年那样火爆也是受到了整体市场行情的作用。

    链家地产市场研究部张旭认为，受近期北京市房价松动，自住型商品房陆续入市等因素影响，购房者观望情绪加深，入市积极性进一步降低。上半年二手住宅市场逐渐过渡到买方市场，成交量、成交均价都出现明显回落。一方面，北京市房价出现实降加剧了购房者对于房价下降的预期，另一方面，业主的降价空间有限，导致和购房者之间的博弈加深。虽然市场的基本面不会发生扭转，但从6月以来的一些迹象来看，周成交量环比降幅有所收窄，价格也基本稳定，未现进一步下滑迹象，业主调低挂牌价比例连续两周出现小幅下降。因此未来一段时间市场或进入量低价稳的状态。

    专家认为，很多购买学区房的家长除了考虑孩子就学问题，还有一部分投资需求，在市场下行阶段，遏制了这部分需求，因此使整体学区房价格受一定影响。但老牌学区房因为资源紧俏，需求量大使价格一直坚挺。