楼市下行致一二线土地市场降温 6月溢价率大幅回落
2014-06-24   作者:记者 高伟/北京报道  来源:经济参考报
分享到:
【字号
  6月以来,尽管各线城市土地市场普遍有土地推出,但是在楼市下行的背景下,土地市场仍低迷。底价成交、流标率增加,溢价率也降至近年来最低点。
  据相关机构不完全统计,6月20日,南京、重庆、福州、合肥、广州五个城市共有33宗地入市交易,最终成功出让30宗,其中18宗均为底价成交。
  6月20日,南京迎来了本年度最大规模的土地拍卖会,当日共计推出10幅地块,总体量高达58万平方米,但最终有8宗地块均以底价成交,成交总价42.3亿元。市场人士分析,此次拍卖前两天,南京一些新楼盘开盘价偏低,这对土地市场造成不小的冲击,也影响了当天的拍卖结果。
  不仅仅是南京,重庆上周共有18宗地入市交易,总起始价达161.1亿元,最终14宗地块以底价成交。截至6月22日,重庆主城区6月份共计出让土地27宗,土地面积287.93万平方米,建筑面积809.03万平方米。但从成交情况看,6月份成交的27宗地块中,仅5宗进入现场拍卖环节,且最高溢价不超10万元。而5月份出让的12宗地块中,出现溢价的地块有6宗,且最高溢价达6519万元,折合溢价率61.03%。
  类似的城市还有更多,济南、杭州等地最近两月甚至出现土地零成交的现象。相关报告显示,5月全国300个城市共成交土地1767宗,环比减少19%,同比减少45%;土地出让金总额1375亿元,环比下降30%,同比下降38%。
  除了底价成交,可以佐证土地市场形势的还有土地溢价率。与以往房企竞争激烈,溢价率高,地王频出的景象不同,截至6月23日,一二线土地市场溢价率均创下了最近2年来的最低。其中一线城市6月平均溢价率仅2.3%,相比最近一年一线城市平均溢价率30%大幅降低;二线城市平均溢价率为5.8%,相比之前15%左右的溢价率也明显降低。
  在持续接近半年的地热房冷后,业界认为,即使是土地资源稀缺、竞争激烈的一线城市,土地交易市场也已经明显低迷。6月截至目前,北京、上海、广州、深圳等4个一线城市总成交土地为15宗,合计土地成交额为46.1亿元。从目前待售的土地看,预计6月四个一线城市的土地成交额低于200亿元,将创造最近几年的最低点。
  “2013年土地市场的火爆现象难以延续,各线城市土地均有所降温,并已开始产生分化。房企受到销售不佳,资金链趋紧的影响,虽然对一线城市地块仍有一定渴求,但购地已趋于谨慎及理性。”中原地产首席分析师张大伟说。
  张大伟认为,在房地产市场降温之际,地块自然难以以较高溢价成交,从而导致溢价率同比回落。对于二线及三四线城市,尤其是目前成交量疲乏、库存量偏高、楼市降价预期较高的城市,房企拿地意愿普遍减弱,致使流标地块增多。

  凡标注来源为“经济参考报”或“经济参考网”的所有文字、图片、音视频稿件,及电子杂志等数字媒体产品,版权均属经济参考报社,未经经济参考报社书面授权,不得以任何形式刊载、播放。
 
集成阅读:
· 土地市场快速降温 2014-04-25
· 土地市场或再迎成交高潮 2014-03-28
· 3月份一线城市土地市场骤然降温 2014-03-26
· “地王禁令”见成效 10月一二线城市土地市场量价齐落 2013-11-08
· 一二线城市土地市场升温 成交价格屡创新高 2013-05-24
 
频道精选:
·[财智]诚信缺失 家乐福超市多种违法手段遭曝光·[财智]归真堂创业板上市 “活熊取胆”引各界争议
·[思想]投资回升速度取决于融资进展·[思想]全球债务危机 中国如何自处
·[读书]《历史大变局下的中国战略定位》·[读书]秦厉:从迷思到真相
 
关于我们 | 版权声明 | 联系我们 | 媒体刊例 | 友情链接
经济参考报社版权所有 本站所有新闻内容未经经济参考报协议授权,禁止转载使用
新闻线索提供热线:010-63074375 63072334 报社地址:北京市宣武门西大街57号
JJCKB.CN 京ICP备12028708号