今年1至5月，全国商品房销售面积同比下降7.8%。楼市周期性、自发性调整的趋势更加明显。为化解过去十多年我国房价长期持续较快上涨所累积的经济金融风险，楼市适度调整将有助于缓释房地产市场波动对宏观经济面的冲击。

 

    当前我国楼市周期性、自发性调整的根源，在于当前房价上涨的动能几近衰减。房价变化离不开家庭收入与住房租金的支撑。过去我国十多年房价的持续上涨，有普通家庭收入增加和城镇住房租金提升的结果。但毫无疑问，投资投机性住房需求助涨房价占据了主导作用。

 

    而房价适度回落将有助于住房市场需求释放。房价过高已经将绝大部分刚性住房需求和相当部分改善性住房需求“拦”在门外，阻碍了楼市去库存化进程。只有房价适度回落，才能打破当前住房供求僵局，激发潜在需求入市。

 

    同时，房价适度回落也有助于金融风险逐步释放。过去十多年我国社会资金向房地产行业过度聚集，已经形成巨大的潜在金融风险隐患。而房价适度回落，可通过房地产金融产品收益率的调整，逐步改变资金流向，实现金融资源在各个产业之间的优化配置，以达到降低系统性和区域性金融风险的目的。

 

    当前地方政府房地产政策选择应着重放在推动楼市去库存化上。在政策调整方面，地方政府要尽量避免出现市场误读或与政策调整预期方向反向操作。着力推动房地产开发企业加快去库存化进程，尽量减少行政层面干预，由市场供求关系决定房价走向。