近日，北京云房数据市场研究部发布5月全市存量房住宅价格更新结果，数据显示，5月北京市存量住宅平均价格为38960元/平方米，环比上月下跌4.9%。当月二手房住宅市场，由于新增房源、挂牌价降幅、议价空间等多项指标均为年内较高水平，使得北京二手住宅市场逐步由卖方市场变为买方市场。另一方面，由于受到自住房及信贷政策的影响，购房者观望情绪严重，入市不积极，使得刚需购房的主要区域(即近郊区)的成交量受到明显影响。

　　本月北京市各行政区价格均出现下跌情况，大部分区县下跌幅度维持在5%左右，其中近郊区县下跌幅度更加明显，昌平下跌幅度最大，达到6.23%。此外，相较于主城区和近郊区县，远郊区县的下降幅度相对较小。

　　本月北京市全部16个监测片区物业的价格均呈下降趋势，其中上月涨幅最大的史家学区学区房本月下降幅度最大，环比下跌10.3个百分点。各类物业中，普通住宅下降幅度较大，4个监测片区环比平均下跌7.7%。