上海6月份预计有125个楼盘项目会推出打折促销，这一数字比去年同期缩减9.42%。尽管打折楼盘数量发生了减少，不过记者在采访中了解到，变相打折以及中高端楼盘降价的趋势正在越来越明显。

　　刚需楼盘降低首付

　　位于嘉定南翔的一刚需楼盘本月中旬推出户型为103、113平方米的精装三房，报价24000元/平方米，其户型和价格在同板块中并无显著优势。然而，该盘采取了低首付的付款方式，即针对首次购

 房者，只需支付20%的首付款便可以顺利签约，剩余10%在3个月后补足，而其70%的贷款待明年交房前（预计2015年9月）统一办理，一经推出后受到市场好评。因为对于刚需而言，支付成本大大降低。

　　上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示：“针对刚需盘，房企很难在价格上做出大的让步，但采取降首付、延房贷的付款方式，更能缓解客户当前的资金压力和面临的房贷风险，实质比降价更有效，其背后也体现强大的资金实力，因此对于房企的资金面要求较高，也不具备普遍性，因为多数房企仍会选择以价换量。”

　　中高端项目打折普遍

　　而一些中高端楼盘，打折促销的举措更加明显。如位于普陀的新湖明珠城时隔6年在本月15日再次新推出了一批房源，推盘量达4.3万平方米，网上房地产最高报价为69500元/平方米，比6年前三期的最高报价40500元/平方米涨幅高达71.6%。

　　金大元御珑公馆自去年10月底开盘以来至今年4月，该项目仅成交7套商品住宅，成交均价50148元/平方米，而5月却集中成交了31套，均价36435元/平方米，降幅27.3%，与外界传闻的“72折”不谋而合。

　　6月或现集中优惠

　　数据显示，5月以来全市一手商品住宅成交量为50.4万平方米，全月最终成交量很可能无法突破60万平方米，与去年同期相比下跌32.7%。从单个项目的成交情况来看，仅有3个项目成交面积过万方，仅为去年成交面积过万方楼盘数量的1/3，不过，进入5月下半月，不少楼盘开始大举入市，一部分项目高价入市，导致去化速度十分缓慢，而另一部分楼盘却因为价格下跌，出现了集中成交。

　　据德佑地产营销代理部介绍，5月出现多个楼盘去化情况不佳的情况，是市场低迷的一种体现。不排除部分楼盘在蓄水并不充分的情况下就推盘入市，因此成交量较低；但更有可能出现的情况是，由于今年市场相对低迷，部分楼盘拉长了蓄水周期，然而在市场低迷的情况下，客户很容易在蓄水期陷入观望状态，过长的蓄水周期反而会导致客户的大量流失。

　　5月全市一手商品住宅的最终成交量很可能在60万平方米左右，成为2013年以来，除春节月份外，成交量最为低迷的月份。诸多在5月去化不佳的新推楼盘将在6月与后续入市的楼盘进入更为激烈的竞争阶段，对于一些看重资金周转的开发商而言，其降价的压力将会更为巨大。