北京首现零首付楼盘 未来或会有更多房企加入

    房地产市场进入深度调整期，房企的销售压力进一步加剧。在此背景下，房企的促销活动一浪高过一浪。中国证券报记者5月19日获悉，位于北京亦庄的珠江四季悦城推出“全盘无首付”促销政策，这是继该项目推出区域最低价后，再次大力度推出让利措施，也是北京首个“零首付”楼盘。业内人士认为，不少房企上半年销售目标低于预期，在中期业绩考核来临之际，促销去化成首要任务。

    “零首付”蔓延至一线城市

    5月19日，中国证券报记者致电珠江四季悦城售楼处，对方确认正在进行“零首付”活动。据介绍，该促销活动名叫“告别首付，无压力购房筑家计划”，通过该计划，购房者可以获取由搜房网提供的金融支持。

    此外，珠江四季悦城还推出了10套指定房源，这些房源在享受“告别首付，无压力购房筑家计划”权益的同时，还可获得其他金融服务的优惠。

    根据公开资料，珠江四季悦城在售房源以90平方米为主力户型，层高4.5米，属于买一层得两层的50年产权LOFT型房屋。除了赠送的6-10平方米储物间，实际使用面积高达150平方米。按实际使用面积计算，折算单价仅14800元/平方米，成为亦庄区域单价最低的楼盘。目前，亦庄地区的均价在3万元以上。

    珠江四季悦城销售人员表示，通过这个活动，购房者可以很大程度上减少购房成本，从而实现刺激楼盘销售的目的。

    据搜房网人士介绍，近期，在大北京区域(包括燕郊、香河、固安等地)大幅促销的楼盘逐渐多了起来，意在低价刺激购房者出手。位于香河的华语经典，参与促销活动的购房者可以15万元的优惠价格购得50平方米的1室1厅；位于永清的昊业忆江南，一套92平方米的2室2厅，优惠价仅为35万元左右，这两个楼盘推出的促销价均为五折，但促销的房源有限。

    去化成房企首要任务

    事实上，零首付概念的促销活动并非新鲜手段，在楼市低迷的时候部分房企使用其来提高销售量。此前，多个三四线城市的房企自掏腰包为购房者垫首付，以期加快周转，提高去化率。不过，北京的房企推出“零首付”活动尚属首例。

    目前，受宏观经济、信贷紧缩等多个不利因素影响，房地产市场仍处于调整期，购房者观望情绪浓厚，房企的库存压力和资金链紧张情况不断上升。业内人士表示，离年中业绩考核只剩一个多月的时间，不少房企特别是上市房企开始加快去化，提高销售量，不得不采取降价促销的手段。

    一般来讲，房企上半年的销售任务一般要达到全年目标的60%，因为下半年只有九、十月份的传统销售旺季，进入冬季后购房人群会明显减少。但从今年的情况来看，不少房企的年中销售任务不能达到60%的红线，甚至低于50%。因此，去化成为很多房企近期的首要任务。“未来还会有更多房企加入，促销的力度也会增加。”兰德咨询总裁宋延庆认为。（中国证券报）

    4月份一线城市楼市环比量价齐跌 整体表现疲软

    上海易居房地产研究院最新数据显示，4月份一线楼市新建商品住宅供求出现回落、成交均价出现环比下跌。由于一线城市楼市整体 库存还在继续增加，价格上涨态势受到压制。

    易居发布的这份《4月份一线城市楼市报告》，分别统计出4月份北京、上海、深圳、广州等四大一线城市一二手住宅及商业办公等成交数据。报告指出，一线城市楼市整体成交量受看跌情绪影响较明显，整体表现疲软。

    具体来看，在商品住宅方面，4月份，四大一线城市新建商品住宅新增供应面积为347万平方米，成交面积为214万平方米，呈现出供大于求的市场关系。相比3月份，4月份一线城市新增供应量和成交量均有回落。供求双方的入市积极性受到了部分城市降价潮的影响。受一手房市场成交疲软的影响，二手房市场的成交也比较萎靡，4月份一线城市存量商品住宅(二手房)成交面积为313万平方米，环比减少14.0%，同比减少15.1%。

    与成交乏力相对应的是价格环比下跌。4月份，一线城市新建商品住宅成交均价为22243元平方米，环比减少5.3%，同比增长7.8%。

    值得一提的是，四个一线城市4月份的成交均价在同比上依然存在较大增幅。4月份4个城市新建商品住宅成交均价分别为26023元、25951元、14390元和24762元平方米。环比增幅分别为-7.8%、0.4%、-7.7%和-3.4%，同比增幅分别为18.7%、8.0%、3.8%和10.5%。从环比看，除上海外，其他3个城市价格都有所回落。而从同比值看，4个一线城市价格依然保持了较明显的上涨态势。

    与此同时，在供大于求的情况下，一线城市的库存在继续增加。4月份，一线城市新建商品住宅库存量为3032万平方米，环比增长4.6%，同比增长12.4%。此外，一线城市新建商品住宅存销比为12.1，相比3月份10.5的数值出现了明显的增长。

    易居研究员严跃进说，随着全国部分城市降价潮的继续，一线城市购房者的观望情绪难以在短期内驱散，未来一线城市的市场成交难以太乐观。（经济参考报）

    20标杆房企5月仅万科拿一宗地 地方救市心切

    在楼市明显下行的关口，去年以来到今年初十分火爆的土地市场逐渐冷却，至5月份则完全进入了冰冻期。

    5月土地市场冷却

    中原地产研究部统计数据显示，截至18日，四个一线城市合计土地出让金仅为150亿元，这一出让情况创造了最近数月的最低。

    根据中原地产统计，销售20强的标杆房企，最近几月拿地数量逐月递减，去年5月拿地高达455.8亿元，而在今年5月前半月来，20强房企，除万达12亿元拿下东莞虎门镇博涌社区一地块外，其他19家房企截至15日，在土地市场均无动作。

    从今年前4月土地市场情况看，标杆房企明显出现愈加谨慎的态度，连续四月减少拿地额度，其中一月达到600.99亿元，随后连续多月下调，2月拿地额为325.62亿元，3月萎缩到254.54亿元，4月更是下调到142.23亿元。5月预计将低于100亿元。

    中原地产首席市场分析师张大伟告诉《第一财经日报》记者，土地市场相对楼市有一定的滞后期。今年以来，楼市去化速度明显放缓，这在近期明显传导到了土地市场。另外，标杆房企在2013年土地储备充分，这20家企业在2013年购入接近5586亿元土地，土地储备提前完成，这也会导致今年拿地减少。

    进入4月后，二、三线土地市场速冻，流拍现象增多，不少地块以底价成交。

    分化加剧

    不过，楼市的下行，并不代表所有市场都在降价，目前不同楼市、不同区域的分化进一步加剧。如果说去年的分化主要在于一二线和三四线城市之间，那么今年春节以后，这种分化在一二线城市之间更加明显，以杭州为代表的部分二线城市由于库存高企，房价明显下行，而一线城市和厦门等部分二线城市价格仍相对坚挺。

    国家统计局18日公布的数据就显示，在杭州、宁波等城市房价环比下跌的同时，北上广深以及厦门房价环比仍在上涨。厦门更是今年以来连续四个月领涨全国。

    这种分化也反映在土地市场上，在二三线城市底价、低溢价甚至流拍的同时，一线城市以及厦门这样的二线核心城市土地市场仍颇为火爆。

    张大伟说，相比之前在各种市场都可以拿地，目前企业更加集中在一线城市和厦门等少数二线城市拿地，这也反映了整个市场的不景气。“这种分化也是市场出现危险的一个节点。”

    地方救市心切

    在这种局面下，很多二三线、三四线城市的土地财政将受到明显冲击。

   同策咨询研究部通过对45个楼市限购城市2013年土地财政依赖度(土地财政依赖度=城市土地出让金/城市一般性财政收入×100%)研究发现，45个楼市限购城市的土地财政依赖度较高的(超过80%)共13个城市，依次是杭州、佛山、南京、长沙、三亚、合肥、福州、昆明、济南、徐州、宁波、温州、成都，其中，杭州、佛山、南京、长沙4个城市超过100%，杭州为45个楼市限购城市的土地财政依赖度最高的城市，土地财政依赖度高达156.4%。

    同策咨询研究部总监张宏伟分析指出，从经验来看，土地财政依赖度越大的城市，其首先放松限购政策的可能性就越大。当前，尽管部分城市相关部门已出面辟谣，但是总体来言，“研究放宽限购政策”或许成为相关部门短期内摆脱这种还债险局的探索之路。

    据不完全统计，截至目前传闻救市的城市已经超过10个，其中明确政策落地的城市也已经达到了6个。最新的一个城市是扬州，扬州住房公积金网站上周五发布通知，从5月20日起，允许借款人申请公积金贷款时提取本人及配偶的住房公积金，其他直系亲属的住房公积金可在结清贷款时使用。

    “过去只要地方有松动，中央马上会按住。但这次这么多城市松动，住建部却默许。这也体现了新一轮调控的方向，即分类调控。”集美大学房地产研究所所长李友华说，在一些土地供应过度、库存量较大的城市，可以采取一些松绑限购、促进交易的举措。而在一些供应不足、价格高企的城市，除了继续严格调控外，还应该加大土地供应的力度。（第一财经日报）