新西兰央行日前推出新一轮房地产市场调控政策，最快从今年7月1日起，拥有5套或以上房产出租的业主，将被银行视为商业地产投资者，按照商业贷款利率缴纳房贷。

    在新西兰，商业贷款利率高出个人住宅贷款利率3到4个百分点。此外，商业地产投资者购买房产的首付必须占总价至少25%，而个人住宅首付为至少20%。

    这一新规针对所有拥有5套或以上房产出租的业主，无论其是否存在其他收入来源。新西兰央行发言人巴克利说，央行希望减少房地产市场给整个金融体系造成的风险。

    一些财经分析人士认为，此举意在为国内房地产市场降温。不过，多个投资咨询机构称，这一措施可能会打击房地产市场热情，影响经济发展。此外，新规会伤害处于弱势地位的租房者，可能有房主在政策实施后抬高房租价格。

    新西兰首都惠灵顿房地产投资协会主席蒂格说，虽然出租5套住房的确属经营行为，但这与大型商业投资相比规模太小，小投资者难以承担商业贷款利率。

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