分析人士认为，庞大的养老需求持续存在、国家和地方层面养老政策不断出台，多重利好驱动大量房地产开发商紧盯养老地产，直接推动当前养老地产趋向“粗放式”增长，一些开发商甚至把“养老”概念作为作为拿地的工具。

    ２０１３年４月初，北京市国土局公布了２０１３年度国有建设用地供应计划。在５６５０公顷的总量中，首次单列养老设施用地计划指标，今年的养老设施用地为１００公顷。除北京市制定的首份养老综合用地的供应计划外，其他城市如上海、深圳、广州、成都等地也提出预留养老用地的相关计划。如根据成都市相关规划，到２０２０年，成都将规划建设３９５个养老设施项目，总占地１１７０９亩。

    贵阳等地多位房企负责人反映，很多项目倾向于建设养老“综合体”，将保健、养生等纳入其中，有的还配建旅游设施和普通住宅，占地面积大。“最看重的就是能够从政府手里低价拿到大块土地。”

    同策咨询研究部总监张宏伟说，在短期内政策刺激之下，一些房开商以养老地产为名进行圈地，这导致短期内养老床位呈现出快速增长的态势，但其实这些床位基本没有办法投入运营，仍然处于房地产开发范畴之内，而并非养老地产运营及服务。

    万科副总裁、北京万科总经理毛大庆在接受媒体采访时曾表示，目前中国养老地产的概念还很笼统，简单持有一个养老地产项目并运营不是严格意义上的养老地产，国外养老地产的群体划分比普通住宅销售的六七个层次还多，从乐龄人群，到需要“临终关爱”人群，每个不同年龄段人群、不同情况人群的需求都要考虑到。养老院或是养老地产只是养老产业的一个载体，同时需要完善和合理的制度设置，养老地产不等于养老解决方案。

    广东省房地产协会会长蔡穗声以澳大利亚模式为例，说明养老地产不可能在一拥而上中获得持续发展能力。他介绍，澳大利亚按照老人的行走能力把健康状况分为三个等级：一是可以健康行走，二是需要拐杖、轮椅协助行走，三是无法行走、需要卧床。

    他认为，国内对于老人的身体状况没有严格分级，无论是养老院还是养老地产都是“混住”，但澳大利亚等海外的养老地产基本上都是提供给健康老人的，身体状况出现问题的要退出，入住具有护理功能的养老机构。蔡穗声说，广东目前出现了一些针对老年人居住的公寓、住宅，但还不是真正意义上的养老地产。

    一些打出“养老地产”广告的项目，其实就是普通的商品房小区。除了小户型房型比较适合老人外，与其他商品房并无多大区别。有专家指出，要警惕养老地产项目成为开发商争取优惠政策、方便项目拿地的手段。

    此前国土资源部针对30多个养老项目用地的调查显示，个别养老用地存在偏离养老产业领域发展的倾向。部分专家表示，一些开发商以“养老地产”的名义低价拿地，实际上仍然在做普通住宅，只是搭配少量养老服务设施。有的甚至仅以“养老房产”概念作为拿地的手段。

    此外，一些养老地产项目还导致农村建设用地的无序、违规开发使用。在巴马县，一些农民与外地客商合作，前者提供宅基地，后者提供资金，共同开发后出租或出售。记者在甲纂乡坡月村看到，小山村里建有数十栋超过１０层的楼房，每层楼被隔成１０多间，每间以１０多万元的价格出租或出售２０年的房屋使用权。