高价收购的湖南神龙铁矿持续亏损，与当初的业绩承诺背道而驰，无奈之下，创兴资源只好发公告催促交易对手付齐业绩承诺补偿款。
这并不是创兴资源在关联交易中的第一次失手。事实上，过去两三年里，创兴资源和实际控制人之间的数次资产腾挪，上市公司就好像掰玉米的黑瞎子，到头来啥好处也没捞到，而实际控制人及其一致行动人却从中渔利颇丰。
低价转让房地产而高价收购铁矿石的资产置换，如今看来如同“丢了西瓜捡芝麻”。
转让振龙房地产股权有蹊跷
正当上海房地产市场热火朝天之时，创兴资源却做出退出房地产业务、进军矿业的转型决定，上市公司的优质房地产资产被陆续转让给了实际控制人名下公司。
2012年5月，创兴资源将持有的上海振龙房地产开发有限公司5.23%的股权，作价10400万元转让给上海百汇星融。2012年12月，创兴资源又将持有的上海振龙15%的股权，作价29820万元转让给上海百汇星融。两次转让共转让股权20.23%，累计发生的关联交易金额为40220万元，创兴资源持有的上海振龙股权比例仅剩余19.70％。而这些股权的受让方——上海百汇星融投资控股有限公司，系厦门博纳科技有限公司的全资子公司。厦门博纳科技有限公司持有创兴资源7.76%股权，二者均为创兴资源实际控制人陈冠全控制的公司。
上海振龙房地产开发有限公司地产业务表现较好，目前在开发的主要是“绿洲康城”大型综合社区项目，包括别墅、高层住宅、大型商场、五星级酒店及酒店式公寓，项目位于浦东新区环南一大道以北，咸塘港以东，罗山路以西，康桥路两侧。截至2012年12月31日，上海振龙的资产总额为172488.06万元，负债总额为95520.39万元，净资产为76967.67万元。2012年度，上海振龙实现营业收入111717.93万元，实现净利润29287.30万元。
如此好的地产业务却遭到创兴资源毫不吝啬的剥离，被实际控制人纳入麾下。上海银信资产评估有限公司出具的资产评估报告书显示，截至2011年12月31日，上海振龙资产账面值为157159.71万元，评估值为308213.60万元，评估增值151053.89万元，评估增值率96.11％；负债账面值109479.35万元，评估值109424.46万元，评估减值54.89万元，评估减值率0.05％；净资产账面值47680.36万元，评估值198789.14万元，评估增值151108.78万元，评估增值率316.92％。创兴资源与上海百汇星融以经评估的上海振龙股东权益198789.14万元作为定价依据，上海振龙15.00%股权交易价格为人民币29820万元。
通过对比不难发现，评估基准日2011年12月31日的上海振龙净资产47680.36万元，与一年之后的净资产76967.67万元少了近3亿元，而股权转让决议恰好发生在2012年11月30日，股权转让价令投资者十分质疑。
而且，创兴资源目前只收到上海百汇星融支付的股权转让款15000万元，并于2013年4月24日在工商部门办理了股权过户的相关变更登记手续。上海百汇星融承诺将于2013年12月17日前完成尚余1.482亿元股权转让款的支付，并以2013年6月17日为基准，按同期银行贷款利率向上市公司支付相应的滞纳金。
让渡夏宫地产控股权很慷慨
不仅是转让上海振龙房地产的股权给控股股东，创兴资源还通过大幅减资放弃增资的方式慷慨让渡控股子公司上海夏宫房地产开发有限公司的控股权。
2011年9月13日，创兴资源召开的第五届董事会第五次会议审议通过，同意对控股子公司上海夏宫房地产开发有限公司减资6300万元。上海夏宫的股东按出资比例减资，创兴资源持有上海夏宫97.35%股权，减资6133.05万元，厦门象屿保税区大洋国际贸易有限公司持有上海夏宫2.65%股权，减资166.95万元。本次减资完成后，上海夏宫注册资本金为500万元，公司和象屿大洋的出资额分别为486.75万元、13.25万元，出资比例保持不变。
创兴资源在公告中如此表述，上海夏宫房地产仅开发了“东方夏威夷”项目，目前该项目的开发已进入收尾阶段，上海夏宫无土地储备和其他投资项目，现有注册资金规模已超过其经营需要，因此对上海夏宫减资6300万元。并表示此次减资事项不会对上市公司的经营业绩产生影响，也不会导致上市公司并表范围发生变更。2011年11月30日，创兴资源公告，上海夏宫房地产开发有限公司已完成上述减资事宜的相关工商变更登记手续办理，并于近日领取了上海市工商行政管理局浦东新区分局核准的营业执照。
然而，就在夏宫房地产的减资刚刚完成几天，事情就发生巨大改变，夏宫房地产的控制权落入控股股东厦门博纳之手。
2011年12月9日公告，创兴资源的董事会又通过了《关于同意厦门博纳科技有限公司对上海夏宫房地产开发有限公司增资的议案》，放弃上海夏宫房地产开发有限公司的增资权，同意公司控股股东厦门博纳科技有限公司对夏宫房地产公司增资2989.16万元，其中，2000万元增加上海夏宫注册资本，989.16万元增加上海夏宫资本公积金。这一举动的直接后果是，上海夏宫增资完成后，将导致创兴资源合并报表范围变更，创兴资源持有的上海夏宫股权比例由97.35%降至19.47%，上海夏宫将不再纳入上市公司合并报表范围。
经广东正中珠江会计师事务所有限公司审计，截至2011年6月30日，上海夏宫房地产开发有限公司总资产为13711.38万元，净资产为8747.18万元；2011年上半年，上海夏宫营业收入为5724.17万元，净利润为1015.83万元。
高溢价购铁矿持续亏损
由于此前收购的神龙矿业持续亏损，业绩远未达到收购时的承诺，今年4月创兴资源不得不发公告督促交易对方履行业绩补偿。这使得创兴资源当年6倍溢价收购上海祖龙景观开发有限公司持有的湖南神龙矿业股权一事再度被推上风口浪尖。
创兴资源与上海祖龙的这笔铁矿股权交易要追溯到2009年。当时，创兴资源仍叫作“创兴置业”，尚未更名。2009年4月，创兴置业实际控制人陈榕生因内幕交易遭司法调查，陈冠全代替其父陈榕生全面入主创兴置业。仅仅2个月过去，一项父子间的关联交易就迫不及待地展开：2009年7月，通过公开竞价，创兴资源以1.43亿元竞得上海祖龙景观开发有限公司所持祁东神龙矿业有限公司（2011年更名为“湖南神龙矿业有限公司”）48%股权，增值率高达625.42％。而上海祖龙的实际控制人正是陈榕生。
事实上，神龙矿业当时剩余52％的股权所有人正是创兴置业。这是上市公司在收购上海祖龙所持48%股权两年半前通过收购和增资等关联交易获得的。但是，创兴置业作为大股东，在与上海祖龙交易时并没有行使优先购买权，而是以1.43亿元的高价，参加公开拍卖竞购获得。
根据湖南华信求是地产矿产与资产评估有限公司的评估，以2009年4月30日为评估基准日，神龙矿业净资产账面值为4110.18万元，评估价值为2.98亿元，增值2.57亿元，增值率竟然高达625.42％。创兴资源当时公告称，神龙矿业净资产大幅增值的主要原因是，无形资产即“老龙塘铁矿采矿权”增值所致。
资料显示，截至2009年4月30日，神龙矿业总资产为3.68亿元，总负债3.27亿元，净资产仅有4110万元，低于5000万元的注册资本。在神龙矿业的3.68亿元的总资产中，采矿权账面价值就有2.93亿元，占总资产的80％。经过评估，采矿权增值2.56亿元，评估值为5.49亿元，增值率为87.13％。采矿权的增值，致使净资产大幅增值。以2.98亿元的净资产评估值，上海祖龙持有的神龙矿业48％的股权，价值1.43亿元。与其当初2400万元的出资额相比较，上海祖龙通过此次交易净赚1.19亿元，收益率近5倍。
而致使神龙矿业股权大幅度增值的“采矿许可证”，恰好是在此次股权转让前夕，即2009年4月15日才刚刚获得的。上海祖龙正是在神龙矿业拿到采矿许可证后，就迫不及待地出售持有的股权，2009年4月30日成为评估基准日。公开资料显示，神龙矿业2006年、2007年和2008年实现的净利润分别为0元、－376.39万元和－166.08万元。2009年神龙矿业亏损进一步扩大，收购前的1至4月净利润为－167.42万元。
创兴置业对连续3年亏损的神龙矿业资产以6倍的溢价收购，当时就引发了市场质疑。上海一位律师分析，这可能是实际控制人为陈冠全的创兴置业，与实际控制人为陈榕生的上海祖龙进行的不公正关联交易，不能排除父子之间利益输送的嫌疑。
收购之时，上海祖龙向创兴资源承诺：预计神龙矿业未来三年可实现的净利润总额为15326.88万元。若神龙矿业未来三年实现的净利润总额未达到15326.88万元，上海祖龙同意按神龙矿业48%股权对应的未来三年净利润实现总数与预计数即7356.902万元之差额部分减少创兴资源的竞得对价，并按差价返还给创兴资源；同意按创兴资源竞得价的10%预留给创兴资源，作为本承诺的履约保证金，厦门博纳科技有限公司对本次补偿承诺提供担保。
据广东正中珠江会计师事务所审计，湖南神龙矿业有限公司2010、2011、2012年度实现的净利润总额为-6813.713万元，48%股权对应的净利润金额为-3270.582万元，神龙矿业未实现上海祖龙承诺的经营业绩。与上述承诺的预期净利润数7356.902万元之间的差额为10627.48万元，上海祖龙应返还创兴资源10627.48万元的竞得对价。上海祖龙已于2009年预留竞拍价的10%，即1430万元作为本次承诺的履约保证金。扣除该保证金后，上海祖龙还应返还创兴资源的金额为9197.48万元。
在上市公司督促公告发出后，上海祖龙保证于今年9月前完成上述业绩承诺补偿款的支付。直到9月22日，上海祖龙才付齐业绩承诺补偿款。