王志刚:金融街的模式很难复制
2013-08-14   作者:黄庆杏  来源:观点地产网
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  “2013年,随着金融街西扩和南拓带来的发展机会,我们位于月坛和中信城的项目都将给公司带来较为可观的营收,这些增量,无疑将提升今年商务地产在公司全年销售额中的比例。”金融街控股副总经理王志刚如是说。

  此前,王志刚在接受观点地产新媒体采访时就曾透露,2013年希望来自商务地产业绩贡献重新回到公司传统的状况,占到约7成的比例。

  金融街有意提升商务地产份额,成效也开始逐步体现。根据早前金融街发布的第一季度报告显示,期内金融街实现房产销售签约额约27亿元,较去年同期增长约36%,其中商务地产销售签约额约10.2亿元,较去年同期增长约44%。

  金融街一直深耕商务地产,早在几年前,就已相继进入天津、重庆、惠州等地,开始了布局全国的历程。近一两年,金融街有意借西扩机遇调整战略重心,重归北京,但全国布局的脚步并未放缓。最新消息称,金融街2013年还有可能新布局一到两个城市,而写字楼类产品,将占据其业绩的重头位置。金融街在商务地产上继续扩张,自然需要大量现金的周转。此前6月底,金融街将北京月坛南街项目的一栋写字楼39亿整售予招商银行,业界认为,整售模式可以帮助金融街加快资金的回流,顺利进行全国拓展。

  为了确保现金流的安全,在全国政府推地频密,房企拿地踊跃的市场背景下,王志刚也强调,“我们肯定不会去拿一线城市的地王。”而是考虑自身的情况,实际上还是通过做北京金融街,总结出自己有竞争优势的地方是政府、客户、自身三方面结合着发展。

  以下是观点地产新媒体对金融街控股副总经理王志刚先生的2013博鳌房地产论坛专访实录:

  观点地产新媒体:北京房地产价格控制更加严格,作为扎根北京的金融街,这些政策对公司造成的影响有哪些?您如何看待这些政策?

  王志刚:一直以来,调控政策对住宅开发影响较大,而就金融街控股自身特点而言,金融街控股一直是以商务地产开发和区域运营为主营业务。在二十多年的时间里,我们在商务地产领域积累了较高的专业开发水平和客户资源储备,尤其是金融商务地产这个细分领域,我们的传统优势较为明显。而住宅开发,作为公司稳定现金流的一种补充,并不是公司的主营业务,因此所受影响相对较小。

  观点地产新媒体:全国各地土地交易非常活跃,政府推地频密,房企拿地踊跃,您怎么看待这样的土地市场表现?金融街对于拿地机遇的判断是怎样的?

  王志刚:土地市场活跃应该和市场的供求力量变化有关系。是否好时机,要结合每个公司的具体情况。金融街一向根据自己的整体发展战略来考虑拿地问题。

  首先,我们肯定不会去拿一线城市的地王。我们会考虑自身的情况,实际上还是通过做北京金融街,总结出自己有竞争优势的地方是政府、客户、自身三方面结合着发展。其次,要有丰富的客户资源优势,我们进入的是金融街的客户能够认可的地区。最后,要给公司能带来比较好的回报。

  概括来讲,就是要确保公司现金流的安全,或者可以说是“稳”字当头。

  观点地产新媒体:2012年,金融街商务地产的销售占比约46%,公司预计该部分今年的贡献率将达到七成,这部分增量主要是因为哪些项目入市带来的?

  王志刚:商务地产方面,金融街有自己独特的开发模式,就是政府主导、产业导向、统一规划、企业实施,这个模式是很难复制的。在金融街未来发展过程中,也会进一步做精做专这个模式。

  2013年,随着金融街西扩和南拓带来的发展机会,我们位于月坛和中信城的项目都将给公司带来较为可观的营收,这些增量,无疑将提升今年商务地产在公司全年销售额中的比例。

  观点地产新媒体:除了商业地产继续大热之外,文化地产和旅游地产也成为新热,您如何理解这些新的地产概念?公司在惠州的巽寮湾项目今年的销售计划是什么?这一类产品未来的发展方向是怎样的?

  王志刚:随着房地产行业的逐步发展成熟,产品细分市场肯定会成为主流趋势,这也是市场带来的专业化分工体现。

  就金融街而言,我们所专注的商务地产开发也是一种产品细分,而且是在商业地产这个大门类下更细致的专业分工。

  我们在惠州巽寮湾的项目也不能说是简单的旅游地产,其实我们还是在做一个区域开发,并请全球知名的咨询公司阿特金斯来对整个巽寮湾区域做整体规划,包括酒店、公寓、商业街、名俗文化旅游等各种业态的配比。

  旅游地产不同于城市住宅,需要更长的经营周期,我们希望对惠州的整体风貌和旅游事业贡献自己的力量。

  观点地产新媒体:香港上市房企融资频密,您怎么看现在的融资热潮?作为A股上市房企,您认为融资环境发生了哪些变化?

  王志刚:近期,众多房企不仅在融资金额方面激增,在融资渠道上也表现出多元化趋势。除银行贷款、信托等传统的融资模式,开拓海外融资、股权融资、房地产基金等多元模式渐次出现。

  由此不难看出,不但全球的资本为房企提供了利好条件,多融资渠道的畅通也为上市房企频繁融资提供了非常大的便利条件。

  观点地产新媒体:公司去年曾设立2亿元基金投向天津南开中心项目,未来是否有加大地产基金规模的打算或者成立自己的地产基金平台?公司在融资方式方面有哪些创新?

  王志刚:天津南开中心项目只是我们的初步尝试,在这一融资平台逐步成熟以后,未来或将可能应用于其他项目。

  观点地产新媒体:在进一步加强调控的背景下,您如何理解“地产新力量”?对您来说,“新力量”指的是什么?预期会为企业或者行业带来哪些改变?

  王志刚:一直以来,调控的目的是要使这个行业重归可持续健康发展的轨道。而只有正确建立可持续健康发展的新秩序,房地产行业才能真正“大而不倒”。

  房地产行业发展了那么多年,一线城市已经进入稳定发展期,而近几年“城镇化”的提出,将房地产发展的平台放大了很多,将为行业的发展提供新的契机。

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