杭州市国土局20日发布消息表示，因雅戈尔公司未履行土地出让合同约定，报经市政府同意后，将依法依约解除相关合同。雅戈尔发公告称，放弃杭州申花地块开发，公司已缴付的4.842亿元合同定金将不予退还。
　　博友认为，这是企业偏离主营业务的恶果，在资金面趋紧的情况下，国内企业更应该向主营业务回归。地王的帽子不是谁都可随便戴的，少一些投机多一些本分，是对股东负责。同时，应该采取措施防止经济过渡以来房地产。

　　4.8亿退地损失创纪录

　　杭州申花地块是2010年杭州市的“地王”项目之一。雅戈尔于公告中表示，经过综合权衡，为了最大限度地保护股东利益及公司权益，公司向杭州国土局提出了解除土地出让合同建议。回顾这几年的楼市，4.842亿元几乎是历次“退地”事件中企业损失金额最大的一次。
　　博友认为，目前银行贷款成本很高，雅戈尔自身的主营业务也处于相对缺血的状态，如果再寻求大量资金投入房地产的话，需要负担的资金成本和有可能碰到的政策和市场风险巨大。
　　中原地产市场研究部总监张大伟称，对雅戈尔来说，虽然退地要平白交上4.8亿元保证金让人心痛，但要是真的硬着头皮把这块地拿下再经营，那时的资金数可能远远超过4.8个亿。从当前房地产市场情况判断，风险非常大。

　　过度依赖房地产

　　博友表示，金融服务业、房地产业被众多民营企业家视为最看好的投资方向，而出现这样的选择其实并不偶然。在过去的十年里，中国的房价一路飙升，同时不断上升的还有制造业的融资成本、人力成本和原材料价格。在这种剧烈的落差下，越来越多的企业开始选择将积累的资金转向房地产和资本市场。
　　博友施大君表示，在中国，几乎所有的行业企业都在涉足房地产。房地产诱惑实在太大，圈钱速度快，做其他实体产业一年也就几个点的收益，如果做房地产，一个项目下来，时间周期在3年左右，收益率预期为一倍左右，几千万元、几亿元的资金到手。而做实业都是一分几厘积累下来的。
　　博友汪荣表示，越来越多的实体经济企业正在变成服务“快钱”的“壳”。因为制造业企业融资快，房地产来钱快，拿企业融资来的钱做房地产，赚钱后再投实体，实体再融资，进而循环往复，已经成为现在比较流行的模式。

　　防止实体经济虚拟化

　　博友们表示，雅戈尔退地风波体现了我国实体经济日益虚拟化的特点，应该采取措施引导企业更加注重实体经营，提高社会资金配置效率。
　　博友称，大量社会资金在虚拟环节空转，资金套利动机在企业中间有所扩散，2012年共有120家上市公司涉及非关联委托贷款，资金主要投向房地产领域。如果实体经济运行的虚拟化程度还维持并继续加深，房地产财富效应不消失，那么还会有越来越多的资金通过各种途径涌入房地产市场，房价上涨压力将会持续增大。
　　博友表示，必须坚持金融服务实体经济，要激活货币信贷存量支持实体经济，而不是通过增加货币供给来刺激经济增长。完善结构性减税政策，为中小企业减负;同时，消除实体经济的虚拟化倾向，要尽量降低金融杠杆率。只要房地产投资回报与社会平均利润率大体相当，房地产市场运行回归理性就为期不远。

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