迪马股份17.7亿抢地王 地产疾进资金链吃紧
2013-05-15   作者:实习记者 谢振宇  来源:每日经济新闻
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  5月10日,迪马股份通过其房地产业发展的主要载体、公司控股77.56%的子公司重庆东原房地产开发有限公司(以下简称东原地产)以挂牌方式获取重庆北部新区的一宗地块。该宗地块楼面地价成交价高达约4960元/平方米,成为该区域单价“地王”,公司付出的地价款总额达17.7亿元。
  相比迪马股份今年在拿地方面拟不超过50亿元的总投入金额,17.7亿元只占三分之一。但值得注意的是,这家公司2012年地产板块营收仅约21.35亿元。迪马股份意在加速房地产板块扩张的意图非常明显。
  目前,迪马股份的资金链状况并不称心如意,与此同时,《每日经济新闻》记者还发现,公司还有2.1亿元信托产品兑付即将到期,公司资金链吃紧。
  对于此次拿地资金的来源,昨日(5月14日),迪马股份证券事务代表童永秀向 《每日经济新闻》记者表示,本次拍卖所需的土地资金,可能会通过融资解决,但“具体渠道不太清楚”。在她看来,公司当前的资金状况“是安全的”。

  高价拿地 后市压力大

  重庆北部新区无疑是当前重庆房地产市场开发最为火热的区域之一,此前已吸引了万科、香港置地、和黄、金科、融创等众多一线房企纷纷进驻,拿地价格也不断被刷新。
  5月10日,重庆北部新区G标准分区G9-1/02号、G12-2-1/02号地块以挂牌形式出让,该宗地用地面积为284.81亩,建筑面积为356875平方米,土地性质为住宅,起拍价14.2亿元。当日,除东原地产外,还有另外1家公司参与竞拍。最终,东原地产以成交总价17.7亿元拿下,溢价率24.5%,折合楼面地价4960元/平方米。
  东原地产此次获取土地的楼面价,也再次刷新了片区楼面地价的新高。
  据《每日经济新闻》记者不完全统计,区域此前最高楼面地价为厦门象屿集团2010年底拿下的一宗地块,折合楼面地价4821.5元/平方米。近两年,片区土地价格已较前期有所回落,金科2012年11月拿下的地块楼面地价成交价仅为2213元/平方米。
  对于拿地的价格和公司方面的考虑,昨日(5月14日),东原地产集团营销中心总经理王琴向《每日经济新闻》记者表示,公司前期做了相关方案,有过关于地块售价的分析和测算,“最终拿地价格也在公司测算的范围内”。
  “这个地块位置非常好,加上容积率低,我们后期会将其定位为以中高端为主的项目。”王琴称。
  不过,在一些重庆地产业内人士看来,拿地后,东原地产后市所面临的压力不小。
  “虽然容积率较低,但4960元/平方米这一土地成本太高。同时,其地块也相对偏小,这样面积的地块2、3年即可开发完,对于开发商来说,开发起来压力较大,后市压力不小。”一位地产业内人士分析指出。

  地产板块激进扩张

  此次进驻重庆北部新区,是迪马股份意欲在房地产板块快速扩张的又一动作。
  就在拿地前一周,东原地产还完成了另外一桩收购。5月4日,迪马股份发布公告,东原地产拟收购重庆河东控股(集团)有限公司持有的重庆河东房地产开发有限公司51%的股权,收购价格按注册资本比例计算即408万元。公司表示,这有利于拓展公司自身的房地产业务。
  而去年底至今年初,迪马股份还完成了对南方东银置地有限公司的收购。通过该笔收购,迪马股份地产板块资产更为殷实。
  迪马股份在相关议案中表示,“授权公司及控股子公司经营层在未来一年内,根据市场情况择机增加土地储备,土地出让金总额在人民币50亿元内。”该议案后获股东大会通过。
  在业内人士看来,迪马股份当前在房地产板块快速扩张意图明显,但其动作显得有些激进。
  “从其销售额和拿地金额对比分析,这在当前市场状况中是非常激进的行为,同时,就时机选择来看,当前是否是地产最好的阶段呢?这就看企业对于风险的判断。”重庆容磁企业咨询公司总经理王雪松指出。
  “公司今年在地产板块将有所发力,因为在迪马股份,地产是一大重点。公司后期马上要到成都去拿地,公司发展区域主要还是重庆和成都,也有可能会到武汉。”东原地产集团营销中心总经理王琴表示。
  但对于迪马股份及东原地产来说,这家2012年地产板块营收仅约21.35亿的公司,2013年预计拿地总投入却高达50亿。巨额资金又从何而来呢?

  公司资金链吃紧

  迪马股份2013年一季报显示,截至3月31日,公司总资产约94.5亿元,负债合计75.4亿元。记者由此计算得出,迪马股份负债率约为79.78%。同时,公司期末货币资金约15亿元,短期借款22.6亿元。
  对于迪马股份资金状况,中投顾问房地产行业研究员韩长吉向《每日经济新闻》记者表示,尽管公司总资产超过90亿元,但货币资金只有15亿元,2013年迪马股份拟投入不超过50亿元于土地业务上,这对于公司而言,确实存在着一定的资金压力。
  韩长吉认为,迪马股份进一步投入拿地,必然需要寻求外部融资,一方面用来满足持续投资建设的需要;另一方面用来应付短期债务到期的偿还。
  因此,仅是此次北部新区地块所需的资金,迪马股份就需要通过外部融资来实现。
  “这次拿地的资金来源,肯定要融资,可能会有基金合作等等。”王琴的回应证实了这一点。
  昨日,童永秀也向《每日经济新闻》记者证实了这一说法。她表示,这次的土地资金,可能会通过融资,“具体渠道我不太清楚”。
  不仅是此次拿地所需的资金需要通过融资解决,记者还发现,近期,迪马股份正面临一些信托产品的到期兑付压力。
  迪马股份2012年报显示,公司“一年内到期的非流动负债”中,杭州工商信托的两款信托产品的兑付迫在眉睫,两款信托产品金额分别为1.21亿元、0.89亿元,合计2.1亿元;兑付日期2013年5月17日。而其一季报也显示,“一年内到期的非流动负债”期末数为3亿元。
  对于公司的资金状况,童永秀表示,在资金方面,公司有着自己的安排,“在力所能及的情况下,能够保持公司的正常运转”。当前,在她看来,公司的资金链“是安全的”。

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