多家房企提前完成任务 楼市临近年末收官量价齐涨
2012-12-03   作者:孙建永  来源:中国新闻网
 
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  临近年底,楼市出现新一轮量价齐涨局面。11月楼市淡季不淡,多数城市新房和二手房成交量大幅上涨,房价也有小幅上涨。土地市场亦表现活跃,北京、上海等一线城市再现高价地块。部分房企由于提前完成年度销售任务,推盘节奏有所放缓,也因此导致局部出现“一房难求”的局面。业内称因为存量仍在高位,库存消化速度有限,同时由于调控政策的长期存在,需求释放也将保持稳定。

  一线城市年末楼市翘尾

  楼市进入年底,往年的成交淡季如今却表现火热,看房的人有增无减。上周末的一家通州看房团,因为人数超出计划,举办方不得不另加一辆大巴车,仅去通州看房的人就达到70多人。中新网房产频道近日在走访多家楼盘时看到,在房山、大兴、通州等区域看房的人不在少数。一直在看房的李大姐是购房大军中的典型代表,看房已经超过大半年的时间,各种类型的楼盘也看了不少。原本希望房价能再降一些,可是看到最后房价越来越高,李大姐直言“后悔当初没有早点买”。
  新房市场成交火爆,一些楼盘因为房源数量有限,部分购房者转为去二手房市场买房,陈女士就是其中的一位。然而,二手房市场的火爆似乎有些出乎陈女士的意料。“我上次看的一套二手房,原来报价140万,后来涨到142万,还有税;后来看到有一套房子装修很好,看起来很不错的73平米150万元。当天我11点去看房,可是房子却被9点来看房的人买走了。”陈女士描述着近期她看二手房的经历,看来热点房源依然很抢手。
  楼市的火热不仅只出现在北京。网易房产11月30日报道,11月份广州市10区新建商品住宅网上签约面积76.92万平方米,同比增加117.5%。昨天,东方网援引《新闻晨报》报道称,临近年末,各一线城市的房价呈现明显的翘尾上涨趋势,上海的情况也很明显。

  部分开发商少卖多开 楼市供应趋紧

  近日,楼市的火热引起了各界的广泛关注,北京市住建委相关负责人表示,北京商品住房市场供需关系一直趋于稳定,不存在“恐慌性”抢购潮。为此,楼市中新网房产频道电话联系并走访了多家楼盘。记者发现,一些热点楼盘供应房源十分有限,而购房的热点区域基本上都有着便利的交通条件,并且距离城区相对较近,配套设施也比较健全。例如,望京金茂府售楼员表示,“我们目前还未开盘,预计在12月初的时候开盘。需要排号,如果有意向请抓紧时间。”房山的金地朗悦半月前刚刚有一栋楼开盘销售,上周六再次开盘,推出的房源也仅有1栋楼中的44套房,开盘频繁但是放量有限。
  据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示,剔除保障房之后,2012年4季度(截至11月28日)北京全市新房网签总量为15474套,而在此期间,新房新增供应量仅有11160套,供需之间缺口高达到4314套。与之前各季度比较发现,仅有进入四季度以后,供需关系才发生反转,出现年内首次“供不应求”的局面。对此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,今年前十个月多数开发企业已经完成全年销售任务,年底继续推盘的动力不足。另外,多数开发企业年底略微提价之后“端着卖”成为主流趋势,随着成交价格的逐步回调,提高了处于观望中的潜在购房人群的入市积极性,市场上“一房难求”的局面就此形成。

  部分城市去库存压力仍然较大

  近期,据中原集团研究中心监测数据显示,11月1日-11月29日,54个城市新房总成交面积为2780.31万平米,超过了之前7月的最高成交面积0.53%,成为今年以来的月度新高。全月超过2800万平米,其中,上海、深圳、成都、长沙、海口、哈尔滨、兰州、吉林、济宁等9大城市11月成交面积均已创今年以来的新高。同时,开发商在土地市场拿地频频,“地王”再次出现。
  12月1日,羊城晚报称,年底地方政府冲刺卖地加上开发商持续膨胀的拿地冲动,搅热了土地市场。相隔仅四日,北京、上海、深圳等一线城市的“地王”已相继出炉,广州土地市场在11月30日共揽金71.58亿元。北京、上海等一线城市房价出现翘尾上涨、“地王”再次出现的同时,一些城市却表现不佳。国际金融报11月30日报道,由于楼市供应严重供过于求,贵阳地产商选择了在土地市场用脚离场投票。另外,越来越多的楼盘加入到价格战的序列,贵阳楼市开始进入价格血拼时代。新京报在同一日报道,整个海南楼市则仍以去库存化为主,以价换量还将继续。同时,近期土地成交大幅缩水,与10月成交水平对比,下跌幅度达50%。
  中原地产市场研究部总监张大伟分析认为,无论是从全国还是30个城市的住宅销量,同比均呈现明显的回暖迹象,但由于存量仍在高位,库存消化速度有限,房企的拿地规模和开工速度并未出现同比例的提升。而由于调控政策的长期存在,需求释放也将保持稳定,因此中期来看,房地产市场出现大起大落的概率不高。

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