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《华尔街日报》专栏作家Kathleen
Madigan近日撰文指出，最新的数据显示在金融危机期间崩溃的美国房地产业似乎正在改善，虽然住房市场离繁荣仍然距离遥远，但这为良性复苏奠定了坚实的基础。
美国商务部20日公布，10月份美国新房开工量经季节调整按年率计算为89.4万套，高于9月份经修正后的86.3万套，比去年同期增加41.9%，为2008年7月份以来的最高点。
当然，该数据强劲的一面也反映出2006年以来住房市场滑坡的严重程度。尽管新屋开工数创四年高位，但距离房地产市场繁荣时期的近200万套仍差得很远。
不过，在住房市场努力摆脱深渊的过程中，即使是往前迈进了一小步也好于倒退。房地产业不会出现猛涨，但也不再对整体经济增长构成拖累。
住房市场前景谨慎乐观的原因之一是，10月份新屋开工数的增加主要源自多户型住宅，此类住宅每单位对经济增长的贡献要低于单户型住宅。
随着潜在购房者获得住房抵押贷款的难度增加，人们开始由购房转向租房，因此，公寓建筑正在增多。汇丰(HSBC)美国经济学家Ryan
Wang称，今年以来92%的新开工多户型住宅都是用于出租而非出售。房屋出租市场已完全从危机中恢复，而住房销售仍没有改善迹象。
IHS Global
Insight美国经济学家Patrick
Newport称，在其他经济领域增长放慢之际，住房市场却在恢复生机的另外一个原因是，住房市场具有一个自我修复机制：人口的增长。
Newport解释说，美国总人口每年增加约300万人，家庭数量增加110万-300万户，因此，必须要建造新的住房来满足这些新需求。
10月份新屋开工数的意外增加表明，当前经济增长状况要略好于预期。巴克莱已经将对第四季度美国国内生产总值(GDP)增速预期从之前的2.0%上调至2.2%。
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