近日央行下调银行存贷款利率、住建部下调公积金贷款利率等消息发布后，国内部分城市房地产市场开始出现回暖迹象。一些二三线城市，五花八门各种促销“绝招”频现楼市，但优惠之中仍存陷阱。
    在西南地区的贵阳市，“零月供”、“零首付”、“买房送装修”等标语近期成为当地各媒体房地产广告的常客。记者日前在位于贵阳西南环线旁的一处楼盘发现，这里打出的“零首付”促销旗号，吸引了许多年轻购房者前来看盘。
    市民李先生告诉记者，他刚毕业不到三年，虽然平时收入还算可以，但积蓄并不多，因无力支付首付款，一直租房住。“我想好好看看楼盘的情况，如果户型合适就出手”。“零首付”显然让李先生心动。　　
    然而，据当地媒体披露，当地有些楼盘的“零首付”实际是将房屋价格做一定提升后，再对首付进行“减免”。比如一套原价在31.5万元的房源，房开商将价格提高到45万元后，首付30%的13.5万元由房开商给消费者“减免”，剩余的70%，即31.5万元全部可从银行贷款，从而实现“零首付”。　　
    据了解，除了这种“零首付”方式外，有的房开商还采用先行垫付必需的首付款，再让购房者以分期或一次性偿还的方式实现“零首付”。　
    对于“零首付”购房，有关部门认为，这不符合当前的楼市调控政策，属于假首付行为，一旦查实有可能收回贷款。从表面上看，“零首付”降低了购房门槛，减轻了购房者的资金周转压力，但实际并未降低购房成本，购房者的还款负担反而加重了，属于不理性的消费。　　
    除“零首付”外，一些楼盘还以“最低价”等标语吸引购房者，诸如“最低ＸＸ元起”等广告常见于报端，看起来价格是比以前降低了，然而，当记者要求以此价格看房时，要么被告知已售罄，要么就是户型和位置不理想，属于“没人要”的剩余房源，“有价无市”。
    对于房开商祭出的促销“绝招”，房地产专家、贵州大学教授林岚涛建议消费者要理性看待，根据自身需求做出决定，切勿因优惠而盲目入市。