“近期我们首套房贷利率将出新政策，总行已经透风，目前行里的首套房贷利率是9折，调整后应该会更低，不排除8折优惠，具体情况过两天你再咨询。”中国银行上海分行一信贷部人士这样对记者表示。
首套房房贷主打八五折
据《21世纪经济报道》记者报道，目前沪上国有四大行首套房房贷利率从8.5折到基准利率不等，但部分股份行和城商行在首套房贷政策上走得更远，其中，民生银行、华夏银行甚至可以低至7折。
其中，农业银行首套房利率执行最为灵活，对于一般首套房贷该行给予9折优惠，但根据购房者所处的区域，贷款的金额会有所调整，比如，在上海，如果外环线以外的房屋，贷款金额在100万以上的，最高优惠可以低至8.5折。
建设银行的首套房贷则最为宽松，其上海分行一位信贷员告诉记者，在没有信用不良记录情况下，均可以在建行拿到8.5折利率。
中国银行目前执行的利率为9折，不过该行个贷部人士向记者透露，近日，总行已经开始在酝酿新的首套房贷利率，利率折扣应该进一步提高。
工商银行和交通银行则相对保守，两行首套房贷款的利率下限都定在基准利率，并且即便贷款客户质量优良，交行也只能9折优惠，工行则仍执行基准利率。
与工行、交行相反，部分股份行、地方银行堪称激进。6月8日，央行宣布降息和调整存贷款波幅的第二天，广东华兴银行即宣布首套房贷利率最低执行7折利率，一度成为降价先锋。
如果说华兴银行仅属一家之为，华夏银行、民生银行最低7折优惠的意义则不能忽略。
6月12日，民生银行一位员工对记者称，如果贷款人在资产评估、银行信用等方面条件满足，且购置的是一手房，可以在该行申请7折首套房贷款利率。并且，如果首套房面积在90平米以下，首付最低可达20%，贷款数额为总房价的80%。
记者同时从华夏银行了解到，该行的首套房最低也可达到7折优惠，具体条件以分行划定为准，并报上级行审核通过方可贷款。
此外，在江浙，一些地方银行也开始拓宽首套房贷款的优惠政策。例如，无锡农商行近日将首套房利率优惠调整至8.5折，并在官网等多个地方进行宣传。江苏一家城商行更是将首套房的首付比例调低至2成。
就北京地区而言，目前各家银行均没有打出8折优惠，但客户取得优惠折扣几率大了。“上月中旬，9折利率都比较难办，8.5折更是极为罕见，但现在取得8.5折优惠的客户明显增多了。”一家国有大行工作人员告诉记者。
据新浪财经记者了解，目前北京市场上，招行、交行、中信等商业银行对于首套房贷款执行标准已由基准利率调整至八五折。
据我爱我家房地产经纪公司市场研究部经理李琛介绍，我爱我家房地产经纪公司的数据显示，取得房贷8.5折优惠的购房者数量确实有所增加。“银行一般会根据业务和市场的情况调节首套房的利率折扣，主要为了达到鼓励消费贷款、刺激经济的目的，今后8.5折应该会越来越普遍。”
信息时报记者先后走访广州市区十多家银行网点了解到，对于首套房的贷款利率，目前在五大行中，除工商银行仍保持基准利率无任何优惠外，其他银行均有10%-15%的优惠。其中，中国银行对首套房贷一律按基准利率下浮10%，而其他银行如建行、农行、交通银行均可享受基准利率的8.5折。
刚需带动楼市走热
不管是银行贷款利率还是公积金利率，此次降息后都对刚需们有着不同程度的优惠，购房热重现。
6月初以来，北京楼市成交继续回升。根据北京市住建委的数据，6月上半月(1日-15日)，北京住宅网签量为10576套，环比增长9%，同比增长46.5%。值得注意的是，部分项目提价销售，导致6月上半月的市场成交均价有所回升。
对于市场成交量的回暖，北京中原地产市场研究部认为，央行降息不仅降低了购房成本，而且使购房者预判市场将走出低谷，进一步提高了入市积极性。同时，进入5月以来，大兴、通州等区县的入市项目明显增加，使北京楼市供应继续增加，为成交量回升提供了支撑。
据新华社记者了解，6月10日，位于深圳龙华的莱蒙水榭春天项目第5期开盘，推出千余套住宅单位。开盘现场十分火爆，再现了辉煌时期千人排队购房的盛况。据该项目营销总监介绍，从当日上午10点开盘到下午5点，有超过1300批客户在售楼处进行登记，最终售出820多套房子，销售率超过八成，认购金额约16亿元。
继深圳前人排队购房后，南京也不甘示弱。据中国新闻网记者报道，6月16日，上午开盘的新都国际门口，从前天傍晚开始就有购房者过来排队，随后陆续听到风声的购房者赶来让队伍越来越长，到了晚上7点半已经多达一百多组。一位匆匆赶来排队的购房者说，“最近总听人说有楼盘重新开始涨价了，最近又赶上降息和利率折扣优惠，我自己也害怕房价会再涨啊。”最终该盘提前至凌晨零点多开盘，认购了62套新房源。
人民日报记者日前在北京部分二手房成交活跃的项目采访发现，前期讨价还价空间较大的房源价格反弹迅速，个别小区甚至再现楼市火爆时期“一天一个价”的场面。
楼市政策不会松动
随着成交量大幅反弹，“房价可能暴涨”的气氛在楼市弥漫，不断刺激着购房者的神经。“购房潮”重现楼市，在释放出明确的回暖信号的同时也引发了人们的担忧：随着销售量的走高，房价会否再次回到上升通道？
“首套房利率的变化和房价涨跌并没有直接的关系，购房人更多考虑的是房地产预期、调控政策。”
金融专家赵庆明说。
中国房地产学会副会长陈国强表示，“目前市场的情况还是比较复杂，此轮‘购房热’带有结构性复苏的特点，适合刚需。热销涨价仍属个案，后市还面临很多变数，需要进一步观察。”
中央财经大学教授郭田勇则认为，“银行是否会将优惠幅度扩大更多，还要根据未来几个月的成交量、市场情况，以及其他银行是否会打折来决定。”
银率网最新报告也指出，多家银行贷款负责人表示，执行7折利率难度大，目前，正在研究对符合条件的优质首套房购房者提供8折房贷利率。
其实，监管机构历来鼓励银行发展个人消费信贷业务。银行7折利率的时代虽一去不复返，但央行对于“个人贷款利率浮动区间下限为基准利率0.7倍”的标准一直未改变。降息当天，央行向各商业银行下发的“银发〔2012〕142号”文件中就重申，“贷款利率下限由基准利率的0.9倍扩大至0.8倍，个人贷款利率浮动区间下限仍为基准利率的0.7倍。”
专家指出，房地产调控的任务还没有完成，房价还没有回到合理价位，与房地产市场长期平稳健康发展相关的制度建设也只是刚刚起步。在这种情况下，房地产调控不能放松。
链家地产副总裁林倩认为，出于有利于整个房地产市场健康发展的角度，调控依然需要从严执行，刺激刚性需求是合理的，但过度放松很容易使得在刚性需求层面产生透支消费。
提前还贷要打小算盘
降息的好处同样体现到偿还房贷上。以20年期100万元等额本息还款的商业贷款为例，此次降息前，每个月还贷金额将减少了将近150元。因此，投资者是否提前还贷需打打小算盘。
对于首次购房者，目前各家银行对于贷款利率的下浮优惠一般是9折。而根据新规首次置业下幅优惠可调整至8.5折左右，将比较有利于资金短缺，却有强烈置业意愿的购房人。投资者最好密切关注每家银行的动态。“老房奴”更需要精打细算。理财专家表示，若进行投资的收益要高于利息支出，可以不急着提前还贷。
值得注意的是，目前不少“老房奴”的贷款合同是“按年调整”利率，也就是说本次降息好处要等到明年1月份才能享受。投资者最好能改成实行“按月或按日调整”利率的条款。这样，银行在利率调整后的次月，甚至次日就能按新利率与贷款人结算利息。若在降息期，房奴应该选择“按日调整”方式最为合算，而“按年调整”对贷款购房者最为不利。
不过，有三类房贷客户不适合提前还贷：第一类是贷款人此前享受房贷七折优惠利率，不必提前还贷；第二类是还贷时间很长的贷款人，现在也不必提前还贷。经过计算，提前还贷的最佳时间点在贷款周期的前1/3时段内，因为后期还款更多的是偿还本金，节约的利息有限；第三类是资金相对紧缺的购房市民，也不需要提前还贷。