导读：贷款买房，无论是自住还是投资，谁都希望“花明天的钱享受今天的幸福生活”。相比商业银行的住房贷款，公积金贷款给借款人带来的低利息优势更为明显。

    贷款买房，无论是自住还是投资，谁都希望“花明天的钱享受今天的幸福生活”。相比商业银行的住房贷款，公积金贷款给借款人带来的低利息优势更为明显。
    据《华商财经》报道，同样贷款金额和还款年限，公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息。以一套40万的房屋为例，贷款28万。若商业贷款年限为25年，则月均还款1987.92元，25年付款总额596376.51元，支付利息总额高达316376.51元。而同样是年限25年的公积金贷款，月均还款1620.58元，25年总还款486174.03元，支付利息总额206174.03元，比起商业贷款而言，每月能少支付367.34元月供，25年共节省利息支出近110202元。
    另外，公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只需每月的还款额不低于“最低还款额”，就可以随意确定月还款数额，非常便于借款人的资金安排。公积金贷款提前还款有以下几点优势：数额灵活，便于资金掌控。商业贷款提前还款，其数额必须为1万或5万的倍数，而公积金贷款则无具体规定，只要大于“最低还款额”的还款，全部视为提前还款金额；次数不限，可按月提前还款。
    此外，公积金贷款成数高，首付压力小。商业贷款最高一般只能贷到七成，购房人首付压力较大。而公积金贷款最高可贷到9.5成，购房人首付压力较小；贷款年限长，月还款金额少。商业贷款的贷款年限最高只能贷到25年，而且大多数二手房最高只能贷到20年，月供压力较大；而公积金贷款的年限最高可达30年，月供压力较小，房龄限制较灵活。
    据搜狐焦点网报道，位于北京通州某中介的经纪人表示，以前由于公积金贷款一般需要一个多月才能放款，较商贷速度要慢一倍，许多业主，尤其是二手房卖方都不接受公积金贷款。但由于最近出台的一系列金融政策陆续开始实施，商贷和公积金贷款时间差不多了，利率、首付方面公积金都更有优势，所以买卖双方都乐于接受。