仲量联行日前发布的研究报告《2012中国零售地产市场投资展望》显示，在经济紧缩和房地产投资流动性短缺的情况下，中国大陆地区2011年零售地产投资交易额创历史新高，大宗投资交易总额约为265亿元人民币。
    报告称，2011年中国零售地产投资活动特点包括：零售地产占整个商业地产交易总额的30%；一半以上的零售地产投资交易发生在非一线城市。来自亚洲地区和国内的资本占据了中国零售地产投资市场的主导地位，占比超过总交易额的90%。外资投资者中，新加坡上市投资机构最为活跃，占到了全年交易总额的三分之一。
    此外，报告称，国内企业是主要的卖方力量，占总成交量的79%，这种趋势将在2012年得以继续。相比百货商店，购物中心模式继续赢得关注，约86%的零售地产资本投资于购物中心领域。尤其是在成熟度略低的二、三线城市，购物中心发展势头明显高于一线城市。
    伴随中国经济转型的持续推进，仲量联行预计，未来中国零售市场将发展迅速。该领域投资的不断增长势必会使零售地产获得更加深远的发展。随着新颖、现代的购物中心越来越多地出现在全国各大、中城市，零售模式也在快速改变。例如，五年前，二、三线城市占据主导地位的零售模式还是百货商店，然而现在购物中心正在以更快的速度占领着当地市场份额。
    翰德伟指出，虽然市场需求非常强劲，但未来几年内，新的供应会带来购物中心之间激烈的竞争。对于投资者来说，重要的是拥有完备的资产管理战略；充分、灵活的租赁、推广、促销与物业管理方案；以及切实的执行能力。