地产央企快周转为既定策略 旗下楼盘大手笔降价
2012-03-26   作者:  来源:中国证券报
 

  近期网上流传:“近日一些央企内部发文通知全国各地分公司,不惜降价也务必要在今年7月前卖完手上所有存量房,6、7月中央或将出台重磅型的调控政策,导致央企开始甩货快跑。”对此,保利地产、中海发展、华润置地等央企地产公司的有关人士均表示,集团并没有下发“限时清库存”的内部文件,对年中可能出台重磅调控政策也不知情;今年以来,房地产企业普遍采取“以价换量”的策略,“快周转”已成为地产央企的既定策略。

  央企盘大手笔降价

  2012年伊始,保利地产就在全国40多个主要城市进行联合促销,展开大手笔的降价行动,总共涉及100多个在售项目2万余套房源。对于此轮促销,保利地产冠名以“囍春行动”。在地产央企中素以“高端”见长的中海发展也吹响以价换量的号角。动辄直降2000元/平方米、直降4000元/平方米的楼盘降价信息吸引着各地众多购房者的眼球。
  招商地产更是传出“全国性降价是政治任务”的说法。近期,招商地产借“招商局成立140周年庆”为主题推出优惠活动。据悉,招商地产此次全国性降价销售以快速提升成交量为原则;为此,公司不惜发动全集团力量:凡招商局集团及下属企业员工购买物业均可考虑额外享受不超过5%的购房优惠。
  地产央企大范围的降价促销行动引发市场的广泛猜疑。业内人指出,在2009-2010年房地产业的火爆期,地产央企大规模拿地扩张,致使其库存量位居历史高位;今年,去库存将成为这些房企的首要任务。而3、4月份,房地产市场迎来今年销售的一个窗口期,因此多数房企都将抓住机会快速出货。
  以保利地产为例,受到低迷大市的影响,公司销售已连续数月下滑,但存货值却不断攀升。中投证券分析师李少明指出,目前保利地产的存货和往年相比有明显上升,因此,2012年保利的新开工量比2011年的1300万平方米有所下调;预计上半年公司销售存货的压力比较大。因库存压力加大,保利已经放缓拿地步伐,2011年全年新增项目储备约为1000万平米,同比2010年的1441万平米下降30.61%。

  调控加码暗指房产税

  业内人士指出,房地产调控已经进入“政策执行期”,从政府工作报告和近期高层表态可以看到,今后,中央将进一步优化政策、继续部署房地产市场调控,包括限购政策不放松不动摇,加紧研究和推进房产税试点。
  “从目前来看,所谓的重磅调控无疑是房产税试点扩围。”中原地产分析师张大伟认为。近日,国务院批转的国家发展改革委《关于2012年深化经济体制改革重点工作的意见》明确,今年要加快财税体制改革,适时扩大房产税试点范围。
  地产业内人士预测,深圳、广州有望接棒上海、重庆,入围第二批试点房产税改革的城市名单。受访专家认为,当前的改革方案还有待进一步完善,向存量房征税是大势所趋,并可考虑先对小产权房课税。
  世联地产首席分析师王海斌认为,房地产市场的调控已经走向制度化,房价已经基本控制住,现在需要解决的核心问题是地方财政资金来源问题,征房产税至少可以在一定程度上解决这一问题。下一步的试点无疑会选择房地产市场发达的城市,而广州、深圳符合这一标准。

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