随着楼市调控力度持续，房地产市场正在由“量跌价滞”向往“量价齐跌”转变。在众多中小房企资金极度紧张的背景下，招商、保利、中海等行业内一些行业龙头企业则开始在土地市场抢占“先机”。几家龙头房企的近日拿地总金额超过100亿元。
　　根据中原地产统计数据，招商、万科等20家上市公司在2011年合计销售业绩约为7017.2亿元，这20家房企的2011年年度销售目标合计为7443.4亿，距离目标差距5.7%。中原地产市场研究总监张大伟说，2011年楼市的持续调控力度超过业内的预测。业绩相对较差的企业主要是布局中高端房源及一线城市房源比较多。
　　张大伟认为，部分房企并未完成年度目标并不影响企业在土地市场的攻城略地。总体而言，一线房企2011年业绩仍然不错，这说明一线房企的在资金链上压力相对较小，因为一线房企在去年都有不同程度的打折促销措施，他们在以价换量的同时也获得了一些现金流。
　　链家地产首席分析师张月持同样观点。张月称，虽然去年楼市急剧遇冷，但大部分累计销售额已超过前一年，这主要得益于大型房企在限购早期就的及时制定应对策略。
　　张月表示，调控政策下，中小房企受到的冲击更大，成交量大幅缩水，资金周转陷入困境。随着政策继续收紧，行业洗牌程度加深。除了容易产生寡头效应外，一些大型房企倾向于在相对较低的低土地成本上多拿地。增加合理的高附加值将成为房地产行业良性发展的主要途径。