国际知名房地产顾问公司戴德梁行最新数据显示，今年第3 季度，青岛市甲级写字楼平均租金较上季度末继续上升1.97%，达到每月每平方米101.41 元(15.85 美元)；与2010 年第3 季度相比上升了9.25%。这也是近两年来青岛甲级写字楼月平米平均租金首次超过百元。
　　这其中，青岛市南CBD 的平均租金环比上升1.94%至每月每平方米105.83 元(16.54 美元)； 崂山CBD的平均租金环比上升2.11%至每月每平方米86.74 元(13.55 美元)。今年前三季度，青岛市没有新增甲级写字楼项目入市，目前青岛市甲级写字楼市场的总存量为501975平方米。新增的租赁需求不断消耗现有存量，第三季度青岛市甲级写字楼市场的吸纳量达到16,226 平方米，空置率则环比下跌3.24 个百分点至15.44%。其中，市南CBD 区域连续7 个季度没有新物业入市，平均空置率下降至10.06%，其中多个项目的空置率低至5%以内。
　　随着青岛经济的持续向好，外资企业的租赁需求开始得到释放，并成为本季度的吸纳主力。这进一步印证了青岛经济外向型的特点及强劲的吸引外资能力，外资需求有望成为推动青岛写字楼市场发展的新助力。
　　戴德梁行研究部何秋黎分析认为，多个甲级写字楼项目将于近期入市，其租金都高于现有租金水平；甲级写字楼市场租赁需求的持续上升也将进一步促进青岛市租金水平在短期内的较快上涨。但是，考虑到未来较大的新增租赁面积，甲级写字楼市场面临较大的招租压力，未来租金上涨平稳。随着新供应的相继入市，空置率将再次上升，租赁面积的消化速度将略有放缓。