在持续了一年多的紧缩调控下，2011年的楼市始终沉浸在“低迷”、“徘徊”、“平稳”等字眼里，然而在传统的销售旺季来临之际，伴随着“限购令”、“限价令”的陆续铺开，楼市似乎终于有点新趋向，各地陆续出现了房价下降的报道，购房者似乎看到一丝“曙光”。有人认为楼市开始进入抄底期，“不管你们信不信，我是信了……”买卖双方共同期待的楼市“银十”会再度闪亮吗？

　　【三级市场】

　　二手楼贷款难交易更难

　　记者从“五一”后到现在，一直以顾客身份走访多家房产中介，体验买一套二手楼的艰难，当记者开出30万元左右、楼龄新、证过5年、面积60到90平方米、交通便利等这几个条件，中介人员一般就会说这样的房子市场上已经很难找了，要求考虑40万元左右。在张家边一中介公司，为记者服务的阿丽经常打电话告知记者放盘情况，随着8、9月份的临近，她几乎每天都会找到房子要求记者看房。她说：“最近放盘的比较多，地产中介的挂牌量明显增多，这其中不乏一些位置不错、价格合理的笋盘。”
　　但记者走访中介发现，虽然二手房的市场大了，但挂牌价和此前并没有什么变化，和记者一样看房的比较多，真正下订的却比较少。市民都在继续观望国家的调控政策和一手楼的价格走势。另外，中介经纪人员小游表示，目前，中山多家银行停止了二手房贷款，四大银行已经没有额度给二手楼，只有两三家银行可以提供房贷，但贷款利率上浮10%。

　　部分银行停办二手房贷

　　高级企业管理顾问王青宏分析，国内部分城市将二手房首套房贷首付比例提高至四成，部分银行停止办理二手房贷款，导致二手房贷款更难。银行政策调整对二手房成交量下滑及客户观望情绪有明显影响，有购房者抱怨，如此加息下去，就算买得起房子，也还不起房贷了。而事实上，有资格还房贷已经算幸运的了，现在要办到房贷已经越来越难，二手房贷款利率也比新房要高，目前普遍实行基准利率上浮10%的政策。
　　对于大部分购房者来说，银行房贷政策的收紧无疑加重了购房的压力。在资金紧张的情况下，无论是买二手房还是买二套房，都不会再像以前那样容易，至少，你要承担更高的贷款利率。另外，由于银行信贷额度趋紧，目前各家银行仍有不少等待放款的客户，从银行贷款买房不再是首选。

　　一二手代理联动救市

　　当前，随着楼市的持续低迷，为了减轻市场对自身的冲击，地产企业纷纷寻求多种营销途径。记者发现，下半年中山楼市多了做一、二手联动，加大业务面的地面促销。记者从中山市内一家大型中介处了解到，第二季度以来，越来越多楼盘选择一、二手销售代理开展联动，比如时代白朗峰、滨江一号等。
　　植建军也透露，许多项目都开始做或者考虑做“一二手联动”的救市计划，例如与外区域接壤的镇区(如坦洲、南头、三角等)、城区中心的优质物业、户型不大或总价较低的物业都可以通过一、二手联动减轻销售压力。