日前，住建部下发文件，要求各省住建厅在8月20日之前将上半年房地产市场调控工作情况及需要采取必要限购措施的城市名单上报住建部。经过月余酝酿，新一轮专门指向二三线城市的限购政策进入倒计时。多位业内人士表示，在严厉的限购及信贷政策环境下，市场成交量难言乐观，房价下行的压力正在不断加大。
　　实际上，前期已实施限购城市的例子表明，实施限购后的成交量的确不容乐观。北京房地产交易管理网公布的数据显示，作为限购令实施样本城市的北京，限购持续半年以来合计住宅总签约为91955套，为最近三年同期最低，总成交量环比上一个半年下降46.5%。
　　目前，房地产类上市公司资金链条捉襟见肘的迹象十分明显。西南证券房地产行业分析师肖剑表示，中小开发商的融资渠道较窄，而大型开发商的融资渠道较多，项目结构分布广泛。一旦二、三线城市限购政策得到落实，开发商的成交量将进一步受到抑制。民生证券地产行业分析师肖肖也认为，接下来的调控政策整体仍将维持偏紧的态势。
　　业内人士认为，在资金链条持续紧绷，调控政策未见放松的预期下，二三线城市的全面限购在打击成交量的同时，也势必将对房价产生较大影响。中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为，此次限购将有效地抑制全国范围内的房地产市场投资需求，进而改变市场的供求关系。下半年全国城市房价将有望总体保持平稳，实现软着陆。