频繁的政策调控之下，楼市观望情绪浓厚。不过，北京的高端别墅市场依然吸引了众多地产商的眼光。深圳京基地产集团在京的首个别墅项目“京基·鹭府”近日正式亮相。
　　深圳京基地产公司有关负责人透露，目前该项目的认筹情况良好，今后，公司将进一步拓展北京的高端住宅市场。在同日举行的“首届地产改变城市系列论坛”上，与会专家表示，近年来，国内房地产行业发展迅速，市场需求已从注重房屋品质开始向建筑风格化和个性化方向转变。同时，随着国家对地产市场调控政策的不断深入，房地产企业的产品和战略转型已经迫在眉睫。
　　部分房企开始朝着细分住宅领域拓展，开发定制化的高端产品，这种趋势将日益显著。京基地产品牌营销中心总经理孙蓓蓓介绍，从长远来看，别墅产品的抗跌性强。置业群体购买别墅，主要是出于收藏投资和高品质居住两方面的考虑。位于奥北湿地公园旁的京基·鹭府便以“高端生活群体升级改善”为开发诉求，因此受到了置业者的青睐。资料显示，京基地产创立于1994年，是致力于发展住宅、商业、酒店、旅游度假产业和物业管理等多元化产业的大型综合性集团，先后在深圳、湛江、北京等地开发了碧海云天、御景东方等高端住宅项目，以及大梅沙京基喜来登酒店等商业地产。目前正在运作的项目有京基百纳广场、御景华城商业广场、京基铜锣湾通讯数码广场等。