全国房价涨幅放缓 局部区域年内或现明显拐点
2011-06-19   作者:记者 马文婷  来源:京华时报
 

    国家统计局昨天发布报告,5月份全国70个大中城市中,新建商品住宅、二手住宅价格环比下降和持平的城市数量均比4月份有所增加。市场分析认为,楼市仍处于观望僵持阶段,若要巩固效果,目前的政策力度不能放松。

  >>新建商品住宅
  20个城市环比未涨价

  就环比来看,70个大中城市中,新建商品住宅价格较4月下降的城市有9个,分别是天津、合肥、福州、无锡、安庆、九江、赣州、岳阳、北海;价格与4月持平的城市有11个。与4月份相比,5月份环比价格下降和持平的城市增加了6个。涨幅比4月份缩小的城市有27个。
  就同比来看,与去年同月相比,70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市有3个,分别是杭州、三亚、南充;涨幅回落的城市有36个。与4月份相比,5月份同比价格下降和持平的城市减少了16个。5月份,同比涨幅在5%以内的城市有36个,比4月份增加了7个。

  >>二手住宅
  34个城市环比未涨价

  与上月相比,70个大中城市中,二手住宅价格下降的城市有23个,持平的城市有11个。与4月份相比,5月份环比价格下降和持平的城市增加了5个。环比价格涨幅均未超过1.0%。
  与去年同月相比,70个大中城市中,二手住宅价格下降的城市有4个,涨幅回落的城市有29个。5月份,同比涨幅在5%以内的城市有49个,比4月份增加了6个。
  根据国家统计局此前公布的今年前5月商品房销售数据,1-5月份,全国住宅销售面积增长8.5%,然而同期,住宅销售额增长16.0%,住宅销售额的增速高于住宅销售面积的增速,可见期间商品住宅的价格呈上涨态势。

  >>解读
  局部区域年内或现拐点

  北京中原地产三级市场研究总监张大伟指出,总体来看,5月全国房价涨幅继续放缓。从市场来看,近期各大城市的住宅成交量都在下滑,未来量跌逐渐转为价跌的可能性加大。价格方面,一线城市由于经历了几轮调控的洗礼,开发商相对比较理性,通过降价来促进销售已经成为一种常态,最近两个月北京、广州、深圳的知名开发商都出现了实质性降价的案例。
  张大伟表示,预计第四季度保障房等供应将有明显上涨,局部区域市场很可能在年内出现明显的拐点。

  楼市“政策底”隐约可见

  上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭表示,结合之前楼市的投资和销售数据可以看出,楼市高增长势头已经被抑制,政策效果初步显现。目前,房地产投资维持高位,但保障房建设也在加速。同时,商品住宅成交保持低增长,住宅价格增幅得到控制,开发企业资金面持续紧缩。
  杨红旭认为,当前房价调控政策已步入平稳期,在楼市持续降温、一线城市和部分二线城市成交低迷、全国价格涨幅趋缓、少数城市价格微跌等综合情况下,政策面进入密切观察期,短期内不太可能发动新一轮大规模的严厉调控,“政策底”隐约可见。

  ■北京情况
  新建住宅继续涨价

  北京的新建住宅价格5月环比继续上涨,已经连续两个月环比上涨;不过北京二手住宅价格5月环比出现了下跌。
  3月份,北京新建商品住宅价格环比停涨,二手住宅价格环比下跌0.1%,首次出现方向性变化,然而4月这一效果未能延续,4月份,北京新建商品住宅和二手住宅价格环比双双上涨。
  不过在5月份,这一反弹出现了部分变化,5月份北京新建商品住宅价格环比继续上涨,涨幅为0.2%;但是二手住宅价格重新下跌,环比下跌0.2%。

  >>探因
  一个新盘拉高均价

  北京中原地产三级市场研究总监张大伟表示,北京新建商品房5月份价格出现上涨的主要原因还是结构性变化,在5月份仅成交均价4.5万的金茂府签约就超过150套,一定程度上拉高了签约均价。在目前签约量低的情况下,统计均价很可能受到一个新入市项目价格高低的影响。
  张大伟说,二手房价格降低的趋势很明显,成交区域变化不大。在北京5月二手房均价继续下滑。成交量也下调到28个月来的新低。
  张大伟认为,目前楼市依然处于博弈过程中。虽然抑制住了上涨,但是价格调整还不明显。所以期待商品房价格有质的下调还要看三季度是否会出现供应高峰。目前来看,6月已经出现了供应量上涨,商品房住宅库存相比春节期间已经上涨超过1.2万套。这些数据都将影响价格下调的幅度和节奏。

  凡标注来源为“经济参考报”或“经济参考网”的所有文字、图片、音视频稿件,及电子杂志等数字媒体产品,版权均属新华社经济参考报社,未经书面授权,不得以任何形式发表使用。
 
相关新闻:
· 5月份京沪穗深房价未现拐点 一线城市房价还在涨 2011-06-19
· 北京6月新房供应将达7000套 房价下行大势渐成 2011-06-18
· 5月份50个大中城市新房价格环比上涨 2011-06-18
· 央行:超74%居民认为房价过高 逾八成人倾向储蓄 2011-06-16
· 分析称北京房价或现整体下降拐点 2011-06-16
 
频道精选:
·[财智]中国概念股造假危机不断 在美遇寒流·[财智]忽悠不断 黑幕频现,券商能否被信任
·[思想]鲁政委:资本项下全开放时机未到·[思想]厉以宁:怎样看待用工成本上升
·[读书]《五常学经济》·[读书]投资尽可逆向思维 做人恪守道德底线
 
关于我们 | 版面设置 | 联系我们 | 媒体刊例 | 友情链接
经济参考报社版权所有 本站所有新闻内容未经协议授权,禁止下载使用
新闻线索提供热线:010-63074375 63072334 报社地址:北京市宣武门西大街甲101号
Copyright 2000-2010 XINHUANET.com All Rights Reserved.京ICP证010042号