4月份北京房价首现松动 专家预测9个月后跌15%
2011-05-18   作者:贾海峰  来源:21世纪经济报道
 
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    在与房地产调控政策角力1年后,坚硬的北京房价终于开始松动。
  5月17日,北京中介协会和链家地产发布的数据表明,北京二手房挂牌价格在坚持了1年之后,从4月份开始首先出现挂牌价格环比下降,降幅为1.5%。
  链家地产副总裁林倩说,预计接下来的9个月,每个月房价环比下降都将达到2%,全部房价下降将超过15%,全年北京二手房交易将不会超过13万套,不及2009年的一半。
  新房的情况也好不到哪里去。记者5月17日在北京通州采访时发现,通州新城和通州城区新房价格开始降价的楼盘很多,而新盘开盘价普遍比周边项目低出20%。位于通州新城核心区的珠江国际公馆项目,甚至推出了开盘价14800元/平方米的超低价,比周边区域楼盘低近1万元/平方米。

  郊区先降价

  北京房地产经纪协会会长陈同顺表示,北京房价出现理性回落,本是调控政策应该看到的效果,至今没有出现这样的情况,是跟市场缺乏带头的企业有关系。
  全国工商联房地产商会会长聂梅生此前向记者表示,开发商资金状况不太一样,目前的房地产调控虽然让一部分开发商资金出现了问题,但是大型开发商储备的资金还是充足。
  广州万科一位负责人也向记者表示,今年出现大幅度的、一致性的降价行为不太可能,但一旦一个区域出现一个楼盘降价,就会给该区域房价带来影响。
  据记者的不完全统计,从去年10月份到目前,通州区的预售项目共22个,提供的房源套数为9943套,而签约套数仅为1730套,签约率仅17.4%。其中,更是有10个项目截至目前的签约率依然不足10%。
  此外,根据北京房地产交易管理网统计数据,北京通州等区县库存积压近2万套,占北京市积压量的30%。
  北京中原地产分析师张大伟表示,按照通州区的半年销售状况来看,200亿的再售房源,销售30多个亿,依然有160多个亿的资金被压制。如果销售状况持续低迷,该地区肯定会下调价格,回笼资金。
  5月17日,记者在通州新城采访时发现,这里的多个楼盘都挂出了打折促销的信息,珠江国际公馆甚至推出14800元/平方米的超低价格。
  林倩表示,通州、大兴、房山等新城和外地人购房比例较高的地区,将成为房价下降明显的区域。

  调控进一步加码

  上述不愿具名的地产行业人士表示,今年4月初,国务院派出房地产督察组到北京时,北京市就对外宣布,北京房价已经实现了“稳中有降”。但是当时房价下降,主要因为保障房和远郊区商品房交易拉低,实质上房价依然坚挺。
  而目前北京市二手房房价和新房房价均出现了大幅度的跳水,是否意味着北京房价发生质变?
  林倩表示,二手房房价和新房房价总是呈现跟跌和领跌的关系,刚开始是二手房房价跟跌,随后是二手房房价领跌。她认为北京二手房房价4月份出现2%左右的降幅,是一个房价开始松动的信号。“这种降幅将一直持续到2012年3月份,预计总跌幅将超过15%。”
  根据链家地产统计数据,目前北京市外地人购房比例被压缩到10%,本地人购房比例超过88%,而且购房平均年龄上升,30岁以下的购房人比例下降为36%,中年人购房增多和外地人购房减少,有助于消化地区房价上涨压力。
  另一个让市场房价出现松动的原因,就是房地产调控政策出台以来,大部分楼盘出现了滞销,有的楼盘甚至出现零成交,给开发商带来资金链压力。
  根据北京统计局日前发布的数据: 1-4月,全市商品房销售面积为365.3万平方米,同比下跌30.1%。其中,住宅销售面积为259.6万平方米,下跌32.3%。
  张大伟表示, 一般来说,量跌价滞之后便是价随量走。在北京楼市成交量持续低迷的情况下,房价进一步松动的可能性非常之大。
  中国房地产学会副会长陈国强表示,上半年是政策不断消化的阶段,成交量不断下滑的情况下,下半年将迎来房价调整窗口。
  而就在此时,北京市五部门再度联手对“商改住”项目进行限制,对于商业分割成住宅销售的项目,在设计和销售上进行禁止,意味着北京限购政策执行的空当被封死。
  调控进一步加码,北京房价究竟走向何方,还要拭目以待。

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