2011年第一季度，在房产税、限购令、价格控制等一系列政策调控下，中国房地产市场遭到强力冲击，同时恰逢传统成交淡季春节，业内不少人士对一季度销售业绩感到担忧。但根据昨日中国房产信息集团联合中国房地产测评中心共同发布的《2011年第一季度中国房地产企业销售排行榜TOP30》来看，第一季度，如万科、恒大、保利等全国性品牌房企依然交出了一份相当不错的销售答卷。
　　根据中国房产信息集团发布的分析报告，一些主流房企的三、四线城市的优化布局及商业地产的成功转型是其制胜的关键。

　　TOP10底线达到88亿

　　4月1日，中国房产信息集团联合中国房地产测评中心共同发布了《2011年第一季度中国房地产企业销售排行榜TOP30》。从企业入榜门槛来看，2011年第一季度中国房地产企业销售金额TOP10榜单和销售面积TOP10榜单的门槛分别为88亿元和54万平方米，对比2010年一季度，TOP10企业销售金额入榜门槛增幅达64%。
　　尽管一季度市场形势略显严峻，传统的专注于住宅开发的企业经受住了考验，万科、恒大、万达、保利等6家大型企业依然维持稳定地位，规模不断扩大。相比去年一季度仅一家企业销售突破百亿，今年排名前六的企业销售业绩均过百亿，第一梯队行列愈加趋稳。分析人士认为，依靠提前布局的眼光和内部调整的策略，第一梯队企业保持了稳定提升的势态。其中，恒大地产表现得尤为抢眼。

　　销额同比增长135%

　　恒大地产领跑一季度

　　2011年一季度，第一梯队中表现最为抢眼的要数恒大地产。其一季度销售业绩达到201亿元，较去年同期增长135%。在一季度政策调控不断的弱市下，恒大地产依旧保持高速增长，进一步稳固了行业领先的地位，并继续拉大与其他房企的差距。
　　而就在近日，国际投行高盛发表报告，重申恒大地产的买入评级，目标价由6.52港元轻微上调至6.55港元。高盛在报告中指出，在调控环境下，恒大的业务规模可以迅速扩张，依然将是该行内房股首选。作为全国覆盖城市最多的地产企业，恒大地产已经进入了全国62个城市，共有112个项目，2397万平米在建工程。根据恒大地产上周发布的2010年度业绩报告显示，去年恒大地产营业收入达到458亿元，同比2009年57.2亿元增长了700.7%，对此，有人提出恒大是去年最具增长力的开发商。
　　这种增长力延续到了2011年，一季度恒大地产实现销售面积290万平米，成为该季度销售面积最大的房企。

　　进入二、三线布局收获期

　　分析人士认为，在调控压力不断加码的今日，不少房企将视线从日渐饱和的一线城市转向了二、三线城市，甚至四线城市。而这种布局的转变，是房企得以发展壮大的趋势。
　　中国房产信息集团在一季度销售排行分析中表示，随着一、二线城市政策调控的深入，客户与资金逐渐溢向不在调控范围内的三、四线城市，从而使提前布局这些城市的企业业绩在一季度表现格外抢眼。其在分析中特别提到，恒大地产得益于其二、三线城市的战略布局，其一季度在售项目有较大比重不在限购城市当中。据了解，恒大已经进入的62个城市中，无限购政策的城市约有39个，占比63%。业内人士认为，恒大提前布局二、三线城市的战略，已经达到不俗的效果，进入收获期。
　　在避免了一线城市市场震荡带来的风险的同时，从产品结构来讲，恒大地产70%的产品为中端类产品，刚性需求加上恒大一贯灵活高效的价格策略也保证了新推项目的快速去化。在经营策略上，恒大一直坚持快速拿地、快速开发、快速销售，实现尽可能多的住房供应，这一策略正符合当前的政府导向和消费者需要。