新政前后中高端住宅成交由热转冷。据“链家地产”市场研究部统计，2011年1月到3月中旬北京市新开期房住宅项目一共有16个，其中拟售均价在3万/平米以上的项目有6个，占全部项目数的38%，供应套数为1367套，占总供应量的30%。而截止到3月15日，签约量为576套，签约率为42%。其中新政后签约量为80套。较新政前签约大幅下降了80%左右。
   
    新政后平均购房面积下降5%

　　据“链家地产”市场研究部统计，期房与现房的成交比例新政后明显变大。新政前期房与现房成交量比为6.1：1，新政后这个比例变为8.4：1。而在整体成交大幅减少的情况下，现房签约量下降更加严重。同时，北京新建商品房平均购房面积也有所下降。“京十五条”后北京新建商品房平均购房面积为102平米，而新政前1月份北京新建商品房平均购房面积为107平米，新政后平均购房面积下降5%。“链家地产”首席分析师张月认为，在售现房中主要以大面积中高端住宅为主，在政策影响下，以大面积为主的中高端项目成交下降更为明显，从而也会拉低全市平均购房面积。

　　中高端项目销售压力增加 ，打折项目占比达到40%

　　3月北京在售打折项目情况看，3月份北京打折项目一共有108个，其中在售均价在30000元/平米以上的项目有43个，占比达到40%左右。其中宫庭九号一次性全款93折，西山国际城、长安8号一次性付全款95折。但新政后80%的项目至今还没有成交。张月认为，“京十五条”政策对于北京房地产市场上购房需求的极大限制也导致了中高端购房需求大量减少，加之中高端住宅成交周期本身就比较长，这对于目前资金紧张的开发商来说可能压力会比较大，开发商也开始主动打折促销。不过目前市场上的折扣仍然不够吸引购房者的购买，客户观望依旧明显，成交依旧冷淡。

　　长楹天街开盘价降价1万

　　长楹天街属于该区域中高端项目。在之前宣传价格在32000元/平米到35000元/平米，但开盘价格大幅下降，仅为26000元/平米到28000元/平米，根据北京房地产交易管理网统计显示，目前该项目认购量仅为总量的10%。张月认为，随着调控压力的增加，部分开发商也开始适当降价开盘，而对于成交周期较长的中高端项目可能会提前降价。
　　张月认为，目前北京房地产市场已经经历了三次调控 ，政策对于市场的影响也逐步加深，其中此次“京十五条“政策对于中高端住宅市场的需求抑制可能更加严重。在国家信贷收紧政策及开发商的开发成本逐渐增加的情况下，为了加快资金回笼，未来开发商还会在继续加大打折促销的力度，或者采取适当降价来换取成交。