预热已久的第三轮楼市调控终于亮相。对此，腾讯财经连线了北京大学房地产研究所所长陈国强，他认为，二套房首付比例提高至六成，个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税，这两条措施是从买入环节，卖出环节加强了对投资性购房者的调控，压缩了投资空间，会起到一定的作用。
    “通过税收，行政，信贷等多种手段，多管齐下的调控，会使房地产市场需求下降，人们对房价的预期，对需求的预期会有所改变，房价稳步上涨的基础削弱。”陈国强指出，房价在未来出现回调的概率加大，也就是说，在严厉的调控下，房价有可能下跌。
    但陈国强同时指出，二套房首付比例提高至六成，有可能误伤购买改善性住房的人群。陈国强称，出台房地产调控政策，目的在于抑制房价过快上涨，打击投机性购房，但不可避免的是，改善性住房的购房者也会受到影响。
    “不过有能力购买改善性住房的人，支付能力较强，和首次置业的人群不同，因此，二套房首付比例从五成提高到六成，影响不是很大。”陈国强称。
    此外，此次出台的新政，首次将“限购令”推向全国，提出，“各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。”
    陈国强认为，这次新政是对以往政策的深化和细化，更加重视政策“落地”问题，强调政策执行情况。“限购令”推向全国极大地抑制了购房需求，与信贷政策同时运用，比较容易见到效果。但是他认为信贷和行政手段虽然有效，但属于短期调控手段，应与中长期调控政策相结合，从增加供给、完善制度等方面来缓解供求矛盾，才能最终达到调控效果。