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吴敬方：解密中国地产
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评叶檀著作《中国房地产战争》
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2010-09-29 作者：吴敬方 来源：大江晚报
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房价是老百姓永远关注的话题。房地产行业的每一项新政策、新法规的出台都可能引起经济震荡，影响每个人的生活。著名财经评论人，复旦大学历史学博士叶檀的著作《中国房地产战争》以一贯犀利深刻、一语中的的语言，厘清政府、开发商、消费者三方关系，透彻地解析政府愿望、政策本质、开发商现状、消费者困局以及房地产市场走向，拨开云雾，为读者提供有效的借鉴和切实的参考，剖析中国房地产的真相。
在书中，作者就当前房地产行业人们关注的问题做出睿智判断和清醒解答。作者认为：为高端群体建廉租房是个馊主意，圈地自肥的土地政策是重要的投机表现，中国楼市已经走到危急关头，并详细分析了地方政府为何救楼市，物业税能不能降房价，如何把地方政府从卖地困局中拉出来等问题。
读叶檀的文章，常被她禅定一般大彻大悟的语句震慑。叶檀一向以文风犀利，眼光精准独到而闻名，擅长用简洁、浅显的文字，把一些相当复杂的问题言简意赅地点出来。在书中，叶檀以锯解秤砣的功力，针对中国房地产市场中的政府、开发商和消费者三方利益与困局，敲骨剥髓深入解析，几乎每篇文章都有真知灼见。
对于中国房地产市场的论述，叶檀就一针见血地指出：“中国的房地产业已经异化为‘癌变’的资本游戏场，其游戏规则和获取利润的手段与证券市场毫无二致——以距离官场的远近测量商人的敛财能量，以空手套白狼的手段来检验银行的愚蠢程度，以毫不留情的攫取手段测量普通投资者的耐受力。”
而对于中国房地产市场中一个极重要的因素，也是最具特色的土地问题，叶檀更是一语道破天机：“土地转让金纳入地方财政预算确实可以部分解决房地产土地收益中的不规范使用与灰色利益链条问题，但不能解决地方财政对于土地财政的饥渴性依赖。”为此，她在该书中《拥地自重为何》一文中表示：地方政府是幕后推手，地方政府1/4的财政收入来自于土地出让，土地价格上涨就能够满足需求，营造房地产市场供应恐慌不仅有利于开发商，更有利于地方政府。只要能够继续营造供应恐慌，以各种手法制造高成交量，房价就能节节攀升，直到最后宏观经济崩溃。
此类文字，字字珠玑，在《中国房地产战争》中俯拾皆是。叶檀看得深，因其有深厚的学术积淀，加之其别开生面历史学的眼光，让她的文字得以厚积薄发；叶檀说得浅薄却透彻，她的文字总能给人纵横捭阖、游刃有余的感觉，似乎只斜目睥睨就能看清是非曲直，轻轻一点便可拨正乾坤。这种对文字驾驭的能力来自于长年的深耕，长期的积淀，也来自于她独特的个人品行与魅力。
金融学者周洛华在给《中国房地产战争》一书作序时说：“她是一个坚忍、刻苦、对自己有着严格要求的人……毫不吝惜自己的体力和脑力，精心地装扮着即将在第二天早上和读者见面的那些文字。为此，她已经到了苛求自己、怠慢朋友的地步。”
如此，也是读者之福了。
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