从去年9月万科北京房山大手笔之后的短短9个月时间里，京西房山成为北京楼市最热门的区域。
　　继北京万科长阳半岛开盘28小时内宣告售罄盛况之后，首开股份房山长阳项目正式启动。从去年9月万科北京房山大手笔之后的短短9个月时间里，京西房山成为北京楼市最热门的区域。

    入局房山

　　7月29日，首开股份宣布，与世联地产、协成机构、雅海摩尔商业机构三家业地产策划顾问公司签订合作协议，根据协议，签约三家顾问公司将会从规划、产品设计等方面提升长阳项目的综合性价比，亦标志着首开股份房山长阳项目正式启动。
　　长阳项目是今年5月20日首开股份通过挂牌方式，以总价17.07亿元获得北京市房山区长阳镇起步区2号地及3号地北侧住宅混合公建和多功能项目用地，项目总建筑规模约38万平方米。
　　据公开资料显示，距离摘得上述用地时隔不到一个月后，首开股份又以11.5亿元再次摘得房山长阳8号地东侧居住项目用地，其规划建筑规模约17万平方米。至此，首开股份在房山开发建设总规模达到55万平方米，是继万科之后的房山长阳区域第二大“地主”。
　　不难发现，自2009年9月万科领头大手笔投资房山开始，一批大型国有房地产企业也接踵而至，一直被称为北京楼市的“价值洼地”的房山已然成为各大开发商争夺的高地。
　　其中包括有北京城建、上海绿地、首创置业、北京建工、中铁建、中国水电建设集团等，均在半年多时间内纷纷在房山出手拿地。

　　房山价值

　　“随着7月底万科长阳半岛开盘售罄，随着首开长阳项目的正式启动，预计在未来数年内，房山区域将形成名企激烈竞争的格局。”北京一业内人士如是总结。
　　北京市场人士介绍，房山区现在政府是定位为CSD，即中央休闲购物区，是政府目前希望重点打造的区域。同时，南部也将会有一个新的北京机场，加之地铁4号线，房山项目的发展前景是可以预期的。
　　“房山会成为一个阶段内的热点区域，因为未来一段时间会出现供应持续集中上市。但是逐渐会回归稳定状态，和昌平、通州的情况差不多。”北京业内人士张朝峰在接受观点地产新媒体采访时也表示：“从去年开始，房山政府的推广力度比较大，当地政府在统筹规划及各项配套政策给予巨大的支持，随着轨道交通的建设，再加上其本身的环境优势，房山范围内产业规划，如大学城，吸引更多人在本区域工作生活。”
　　据悉，房山区房地产市场起步较晚，潜在消费者大多以自住型购房为主，改善型和投资型较少，因此，中小户型成为供应的主力。今年房山将有长阳半岛、中国铁建·原香小镇、阳光邑上、加州水郡等十几个新老项目入市，提供百万平方米的住宅体量。
　　“总体上，看房山后市发展将呈现两个特点，一方面是随大市波动；另一方面是好于大市。从万科长阳项目开盘价格来看，房山市场也受到了调控的不小影响。但由于其价格起点较低，规划和交通环境变好，在一段时间将保持较大的洼地优势，吸引更大范围内的购房者。同时，随着人口的积聚，本地的商业零售市场也将保持较快的发展势头。”张朝峰补充称。