6月22日，记者在探访深圳、北京等知名开发商楼盘后发现，近期在售或开盘项目中，赠送面积已成为主流开发商“暗降”的秘密手段。大量的赠送面积，实际上并未计入房产证，通过这种手段开发商可以在表面上保持“较高”单价，而实际折合单价却早已下调，房企正掀起新的“赠送潮”。大幅赠面积使得房产证上的面积一直呈现弹性变化，这使促销卖房行为演绎到了极致。
　　房产证的“弹性”面积虽然万科也表示“降价不是件丢人的事”，但2008年张扬的降价教训，让万科再不敢明目张胆降价。
　　“万科2008年高举降价大旗，遭到同行的‘讨伐’，前车之鉴，万科这次略显谨慎，不敢轻言降价。”合正地产品牌总监王龚敏对记者说。
　　事实上，万科不敢高调降价，已经在开拓另一种营销方式，即在总价销售情况下，房产证上的面积远小于实际面积，提高单价，看起来比周边房价卖得贵，多出来的面积是通过赠送方式，实际折合价格却低不少，这样可以隐藏价格。
　　据记者了解，深圳万科华府一期采用单价销售方式，但二期开始全部采用总价销售方式，有的户型赠送面积超过80%。华府三房88平方米，实际面积达143平方米，一般的楼盘赠送只是阳台和凸窗，而万科一些项目直接赠送整个房间。
　　该楼盘销售经理告诉记者，他一个客户买的75平方米房，总价为208万，成交价不到28000元/平方米。但实际面积为108平方米，算上2500元/平方米的精装修，实际单价只有1.8万元/平方米，此价格比一路之隔的上河坊楼盘还便宜。
　　同样，记者了解到，万科在深圳的清林径等其他三个楼盘也是采取相似的销售方式，其在天津、重庆即将推出的楼盘，也都在公开资料中表示，有面积赠送。
　　而在北京，一位曾在万科假日风景做售楼经理的刘女士告诉记者，在售的万科假日风景中部分115平方米房源的赠送面积能达到65平方米，而近期开盘的万科楼盘都有赠送面积，只是幅度不太一样。
　　对于这种做法，家家顺金地梅龙镇分行销售经理刘明亮告诉记者，这是开发商的一种营销策略，房产证面积低于实际面积，可以规避新政，替客户减少一成首付资金，90平方米以上首次置业 (论坛 新闻)要三成首付，而万科里程89平方米实际拥有122平方米，刚好属于两成首付范围内，又可以满足客户对大户型的需求。
　　知名房企曝潜规则实际上，每当市场出现滞销，开发商赠送面积促销就会大举涌现，通过大量附送面积，实现变相降价，这几乎成了一个行业潜规则。