房产新政后半个月，全国性大开发商的降价潮，由恒大打响了第一枪。5月5日，恒大地产在其业绩发布会上宣布，恒大全国楼盘从5月5日起作出8.5折“让利”促销的决定。2010年一季度销售面积居首的恒大，其全国楼盘的集体降价，标志着新政后僵局已被打破，大规模降价即将到来。
　　而跟恒大地产高调的“明折”相比，更多大开发商选择了“暗扣”。保利、绿地的多个上海楼盘已经出现降价迹象。

　　恒大：高调领降

　　恒大地产称，此次让利目的在于尽快回笼资金。然而，恒大目前并不缺钱。就在恒大地产全面降价前，其刚刚完成6亿美元的优先票据发行，这是该公司今年以来第二次大规模融资。
　　销售业绩同样表现良好，据同时发布的恒大2010年4月份业绩，今年前4个月，恒大地产累计实现合约销售额121.3亿元，累计合约销售面积189.3万平方米，合约销售均价每平方米6408元；销售额同比增长120.3%，销售面积同比增长60.4%，销售均价同比增长37.3%。
　　恒大的现金流状况更令同行羡慕。截至今年4月30日，恒大地产现金余额达209.9亿港元，3月末，这一数字仅为150.6亿港元。
　　显然，并不差钱的恒大，此举意在进一步扩张。“套现不一定事关生死，但是开发商可以通过打折快速销售以回笼资金，进入土地市场实现逆势扩张。”世联集团市场部总经理张艾艾称，恒大等房企此举是为反周期操作，在下一步实现扩张。
　　大张旗鼓的宣传，可以证明这次降价是恒大的得意之举。在业绩发布会后，恒大各地公司向全国媒体通报此轮降价行为。这次打折将覆盖恒大地产全国所有项目——分布在25个主要城市的57个楼盘，影响面之大可以想象。
　　跟2008年恒大不惜亏本的低价销售相比，这一次，恒大打得起8.5折。此前，据恒大地产年报，净利润率仅为7%。而恒大内部人士透漏，一直以低价为核心竞争力的恒大，2010年的目标是做高利润率，从去年到今年恒大楼盘提价甚多。在此基础上，8.5折仍能保证有钱赚。

    保利：神秘暗降

　　跟恒大的高调降价相比，保利的降价却保持神秘。新浪乐居百盘调查第二轮显示，保利香港旗下个盘的价格松动，已有明显迹象。位于上海嘉定新城的保利湖畔阳光苑，其售楼员称有降价，但具体需要到售楼部详谈。定于5月初新开盘的保利维拉家园，则明确表示开盘会有折扣。而据保利地产旗下保利叶上海内部人士透漏，为了保证70%的销售率，可能会有比较可观的折扣优惠。
　　保利集团旗下保利地产和保利香港，均在前两年进行大举扩张。2009年底，保利香港在上海、广州和济南拿下四块土地，其土地储备增至约1240万平方米。而刚刚获得保利集团注资项目的保利香港，可建的建筑面积于今年再增加约271万平方米。2009年保利地产斥资469亿拿地，将北京等地的地王收入囊中。而在2008年楼市低谷期，保利地产仍然新拓展了12个项目，新增了594万平方米的土地储备。
　　现在，前两年的所拿地块纷纷进入建设周期，这对保利地产造成了一定的资金压力。 今年3月19日，保利地产宣布向大股东保利集团在内的不超过10名特定对象增发不超过7亿股，募资不超过96亿元开发13个地产项目。值得关注的是，尽管销售回笼资金良好，但用在了大量的土地储备上，2009年保利地产年报的现金流为负11亿。
　　根据保利地产2010年的投资计划，投资额高达655亿。如何保证这笔巨大的投资额，只能靠大面积销售以回笼资金。而在当前的市场形势下，降价才是快速销售的前提。

    绿地：多盘齐降

　　一套别墅最高优惠达40万，在刚刚过去的上海五一假日房展会上，跟其他开发商的推迟开盘价格未定相比，绿地是唯一有大幅折扣的开发商。新浪乐居百盘调查第二轮显示，绿地城最高送18平，一次性付款九七折；绿地21新城总价优惠两万，减免三年物业管理费；绿地诺丁山联排总价减八万，签约送15000欧洲旅游；绿地公园壹品购别墅最高优惠40万。
　　在其他房企进行收缩的楼市低谷期，绿地和保利两家国企却一直在大肆圈地。09年初，绿地集团董事长、总裁张玉良明确表示，绿地集团今年将重点巩固和扩大市场条件好的区域，上半年重点推进上海、北京、天津等地区的拓展，下半年则将视市场情况，择机拓展其他市场条件好的地区。仅在2009年4-5月间，绿地就拿下了上海松江区辰花路15号B地块、青浦白鹤镇5号地块、船厂路地块、奉贤区南桥镇地块和南昌红角洲两幅地块，6幅地块的总价达到28.6亿元。
　　对于大量地块进入开发周期的绿地而言，在房产新政后急转直下的市场中，销售压力明显存在。资料显示，2009年绿地实现业务经营收入740亿元，房地产开发项目遍及全国21个省36个城市，年底在建面积高达1818万平方米。
　　在汉宇地产董事总经理施宏睿看来，降价肯定是从大型开发商开始。对于绿地、保利等土地储备比较多的开发商，必须保证持续充裕的现金流。“为了报表好看，上市房企必须保证每个季度的销售良好，小开发商可以选择观望几个月再说，但上市房企不可能等到三、四季度再来降价，而二季度的业绩很难看。”施宏睿认为，这是大开发商会最先降价打破观望期的原因。